Итак, что такое ремонт квартиры под ключ ? Это список дизайнерских и строительных дел, по окончании которых вы сможете зайти в квартиру и восторгаться её красотой и комфортом. Квартира готова для жизни. Раскладывайте пожитки, расставляйте цветочки на окнах, развешивайте любимые картины.
Стандартный набор ремонтно-отделочных работ со статусом «под ключ» включает в себя:
- Разработку дизайн-проекта. Вы ведь хотите, хотя бы примерно, представлять, какой сюрприз вас ожидает по завершении работ? Хотите знать цену ремонта под ключ, любите сами выбрать отделку и декор? Тогда, начинаем с дизайнерского проекта.
- Составление сметы. Чтобы уложиться в бюджет, желательно узнать расценки отдельно на материалы и работы и сопоставить их с предложением от специализированной компании. Специалисты выбранной вами фирмы просчитают цену всех материалов и работ, а вы не будете переплачивать.
- Замену — полную либо выборочную — водопроводной системы. На этом шаге делается монтаж канализации, водоснабжения, отопления. Перед началом работ выключается подача теплоносителя и воды в доме, затем производится демонтаж старого оборудования.
- Замену электропроводки. Работы включают штробление перегородок, прокладку электро кабеля, его разводку, монтаж розеток, выключателей.
- Устройство полов. Сюда относится демонтирование (срыв) старого покрытия, заливка стяжки и последующая (на чистовом шаге) укладка ламината, паркета, линолеума, плитки либо других покрытий. В зоне кухни и ванной время от времени делают теплые полы.
- Выравнивание стен и потолков. Этот процесс может производиться c помощью гипсокартона, волокна либо фибрового листа, либо же традиционной штукатуркой и шпатлевкой.
- Демонтаж старых окон, и установку на их место новых — пластиковых либо деревянных. На этом шаге ремонта под ключ еще ставят двери — внутренние и наружные.
- Чистовую отделку. Это означает, что строители вывезут весь мусор после ремонта, покроют потолок и стены подобранным вами материалом — декоративной штукатуркой, обоями, постелют на пол паркет или ламинат, установят — если предусматривает дизайн-проект, — навесные либо натяжные потолки.
- На завершающем этапе ремонта под ключ делается монтаж сантехники, обогревательного и осветительного оснащения, кондиционеров, бытовой техники.
Что нужно брать в расчет, задумывая ремонт квартиры под аренду ?
Основное, что нужно определить для себя сходу – это портрет будущего арендатора.
- Если дом располагаться на окраине города, вряд ли в нем снимут жилплощадь люди с огромным кошельком, предъявляющие высочайшие требования к комфорту. Дорогой ремонт здесь делать бесполезно, это практически никоим образом не повлияет на размер аренды.
- Если дом возле вокзала, то, скорее всего, вашими арендаторами станут командировочные или бизнесмены, приехавшие по делам.
- В спальных районах жилплощади чаще арендуют молодые семьи, или уединенные люди, бюджет которых не позволяет рассчитывать на более элитное жилье.
Заметное влияние еще оказывает метод сдачи:
- на длительный срок;
- посуточно.
Длительная аренда более подходит жильцам вашего же города, а посуточно могут снимать туристы либо отдыхающие. Посуточная сдача не предполагает долгого размещения, потому можно не очень беспокоиться о создании удобных условий жизни.
Когда вид вашего будущего клиента обретет явные черты, можно планировать ремонт квартиры для сдачи в аренду
