Экономия на строительстве может значительно снизить стоимость актива

В рамках финансовых моделей девелоперских проектов детально рассчитываются себестоимость, сроки ввода и окупаемость, однако срок морального старения объекта зачастую остается за кадром. Это управленческая ошибка, которая становится очевидной спустя 7–10 лет. Строительная стоимость фиксирована и известна в начале проекта, а срок архитектурной устойчивости — переменная, влияющая на капитализацию, арендные ставки, вакантность и ликвидность объектов. Когда здание утратило современный вид, оно теряет конкурентоспособность еще до завершения финансового цикла. Инженерные системы можно модернизировать, но изменения внешнего облика обойдутся дорого. Неправильный выбор материалов на этапе проектирования может привести к серьезным последствиям. Экономия на старте иногда приводит к значительным потерям в будущем, поскольку установленные фасады требуют постоянного обслуживания и обновления. Необходимо учитывать не только стоимость строительства, но и прогнозируемый срок архитектурной жизни объектов для сохранения их ликвидности.