Итоги строительной сферы Новосибирской области: эскроу-счета, КРТ и долгострои в 2026 году

14 января в Новосибирске прошло первое в этом году заседание комитета по строительству, ЖКХ и тарифам Заксобрания области, где были затронуты ключевые вопросы жилищного строительства и инфраструктуры.

Министр строительства Дмитрий Богомолов отметил, что несмотря на нестабильность рынка и бюджетные ограничения, в 2025 году регион занял первое место в СФО по вводу жилья и десятое по России с результатом 2,416 млн кв. м, из которых 1,365 млн кв. м — многоквартирные дома, а 1,051 млн кв. м — индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). При этом наблюдается рост ввода ИЖС и снижение темпов по МКД до уровня 2020–2021 годов.

Рынок испытывает трудности: количество ипотечных кредитов упало на 38%, объем — на 28%, а договоров долевого участия уменьшилось на 24%. Средняя стоимость квартир за год выросла на 4%. По состоянию на декабрь 2025 года реализовано только 27% квартир, причём 29% новостроек ещё не открыли продажи.

Важной темой стало комплексное развитие территорий (КРТ). Решено осуществлять освоение площадок под ИЖС именно через механизм КРТ для обеспечения необходимой инфраструктуры — дорог, школ и детсадов. До конца 2026 года будут названы новые площадки, а финансирование предполагается за счёт бюджета и федеральных программ, включая «Стимул».

На эскроу-счетах в сегменте ИЖС к концу 2025 года накоплено более 1,5 млрд рублей по 266 договорам, что свидетельствует о переходе отрасли к более прозрачным механизмам финансирования.

Депутат Александр Савельев подчеркнул проблему расселения ветхого жилья, объём которого составляет около 40 тыс. кв. м, и отметил, что при текущем финансировании решение займет не менее десяти лет. Начальник департамента строительства мэрии Евгений Улитко подтвердил, что город готов предоставлять 10–12 площадок КРТ ежегодно и ведёт работу по увеличению штата специалистов для их подготовки.

Вице-спикер Заксобрания Майис Мамедов обратил внимание на 11 долгостроев в городе, требующих совместных действий региональных и муниципальных властей, а также на проблему разрушающегося частного сектора, который портит облик Новосибирска. Он призвал комплексно решать эти задачи для соответствия статусу столицы Сибири.

В целом работа министерства и департамента получила положительную оценку, однако подчеркнута необходимость дальнейшего развития и усиления лидерских позиций в строительной отрасли региона.