Спрос на офисы в Москве упал почти в 1,5 раза в I полугодии 2025 года

Обзор рынка офисной недвижимости Москвы в I полугодии 2025 года

По итогам первого полугодия 2025 года доля свободных офисных площадей в Москве в сегментах Prime, A и B составила 4,3%. Такие данные приводит пресс-служба компании Commonwealth Partnership (CMWP). При этом свободные площади классов Prime и A занимают 5,7%, а в классе B этот показатель составляет 3,8%.

Причины и динамика изменения уровня вакансии

Международный партнер и руководитель департамента офисной недвижимости CMWP Наталья Никитина отметила, что уровень вакансии в офисном сегменте проявляет плавный рост с начала года. Однако, по её словам, эта тенденция не приводит к устранению существующего дефицита предложения на рынке.

Рост количества свободных площадей объясняется главным образом освобождением помещений в уже функционирующих зданиях, поскольку ввод новой офисной недвижимости в настоящее время крайне ограничен. На фоне замедления деловой активности можно ожидать дальнейшее увеличение уровня вакансии к концу года, однако в целом этот показатель останется минимальным.

Эксперт уточнила, что к концу 2025 года доля свободных офисных площадей классов Prime, A и B, по прогнозам CMWP, увеличится до 4,4%.

Особенности предложения и распределение вакансии

Аналитики компании CMWP обращают внимание на существенную долю офисных объектов — 49,2%, которые находятся в экспозиции более 12 месяцев. Такой показатель указывает на наличие структурного предложения, не вызывающего устойчивого спроса на протяжении длительного времени.

География свободных офисов

Старший директор департамента исследований и аналитики CMWP Полина Афанасьева сообщила, что наибольшие уровни вакансии фиксируются в западной части периферийного пояса столичной субагломерации.

Кроме того, сравнительно высокие показатели свободных площадей наблюдаются на юге и юго-западе Москвы, где уровень вакансии варьируется от 8% до 8,6%.

Заключение

Таким образом, несмотря на постепенный рост доли свободных офисных помещений в Москве, рынок офисной недвижимости сохраняет дефицит качественных площадей. Ограниченный ввод новой недвижимости и продолжающееся замедление деловой активности оказывают влияние на динамику вакансии, которая по итогам 2025 года останется в пределах минимального уровня.

Ранее в «Стройгазете» публиковались итоги I полугодия 2025 года на рынке торговой недвижимости столицы.