Спрос на офисы в Москве снизился почти в 1,5 раза за первое полугодие 2025

Ситуация на рынке офисной недвижимости Москвы в I полугодии 2025 года

По итогам первого полугодия 2025 года в Москве наблюдается значительное снижение спроса на офисную недвижимость. Доля свободных площадей в ключевых классах офисов — Prime, A и B — достигла 4,3%, сообщили в пресс-службе компании Commonwealth Partnership (CMWP). При этом свободные площади в классах Prime и A составляют 5,7%, а в классе B — 3,8%.

Причины роста уровня вакантных офисов

Как отметила Наталья Никитина, международный партнер и руководитель департамента офисной недвижимости CMWP, уровень вакантных офисных помещений постепенно увеличивается с начала года. Однако этот рост не нивелирует дефицит офисных площадей, сложившийся на рынке в последние годы.

Основной причиной повышения уровня свободных площадей является высвобождение офисов в уже функционирующих зданиях, при этом объем новых вводов остается незначительным. На фоне замедления деловой активности в Москве возможен дальнейший рост вакантных площадей, однако в целом уровень вакансии сохранится на минимальном уровне.

Эксперт прогнозирует, что к концу 2025 года доля свободных площадей в классах Prime, A и B составит около 4,4%.

Структура свободных офисных помещений

Аналитики CMWP обращают внимание, что почти половина — 49,2% — всего объема вакантных офисов представлена объектами, находящимися в экспозиции более 12 месяцев. Это свидетельствует о наличии структурной части предложения, не пользующейся устойчивым спросом в течение долгого времени.

География вакантных площадей

По информации Полины Афанасьевой, старшего директора и руководителя департамента исследований и аналитики CMWP, самый высокий уровень вакансии наблюдается на западе периферийного пояса московских субагломераций.

Кроме того, сравнительно высокий показатель вакантности зафиксирован в южной и юго-западной частях Москвы, где он колеблется в диапазоне от 8% до 8,6%.

Выводы и перспективы рынка

• Доля свободных офисных площадей в Москве выросла до 4,3% по итогам первого полугодия 2025 года.
• Рост вакансий связан преимущественно с освобождением офисов в существующих зданиях.
• Введение новых объектов на рынок остается ограниченным.
• Структурная часть свободных площадей не вызывает активного спроса более года.
• Наибольший уровень вакансии зарегистрирован на западной периферии Москвы, а также в южных районах метро.

Таким образом, несмотря на снижение спроса и рост вакантности офисных помещений, рынок по-прежнему испытывает дефицит качественных площадей, что позволяет сохранять минимальный уровень свободных офисов в столице.