Спрос на офисную недвижимость в Москве снизился почти в полтора раза

Рынок офисной недвижимости Москвы: итоги первого полугодия 2025 года

Согласно данным компании Commonwealth Partnership (CMWP), по состоянию на конец первого полугодия 2025 года доля свободных офисных помещений в Москве составила 4,3%. Этот показатель охватывает офисы классов Prime, A и B. Производитель отмечает, что уровень вакантных площадей в классах Prime и A достиг 5,7%, тогда как в классе B он остается ниже — на уровне 3,8%.

Динамика вакантных площадей и причины роста

Международный партнер и руководитель департамента офисной недвижимости CMWP Наталья Никитина рассказала, что с начала года наблюдается постепенный рост уровня вакансии в офисном сегменте. Тем не менее, эта тенденция не устраняет существующий дефицит офисов на московском рынке.

Причиной увеличения доли свободных площадей, по ее словам, становится в основном высвобождение помещений в уже эксплуатируемых зданиях, поскольку объем нового строительства остается невысоким. Несмотря на замедление деловой активности, уровень вакантных офисов к концу 2025 года ожидается на отметке около 4,4%, что по-прежнему является минимальным значением для рынка.

Прогнозы по доле свободных офисов

• Доля вакантных площадей в классах Prime и A — около 5,7%
• Доля вакантных площадей в классе B — около 3,8%
• Общий уровень вакансии к концу года прогнозируется на уровне 4,4%

Структурные особенности рынка вакансии

Аналитики CMWP указывают, что почти половина вакантных площадей (49,2%) находятся на рынке свыше 12 месяцев. Это свидетельствует о существовании сегмента офисов, которые не пользуются стабильным спросом на протяжении длительного времени. Такая ситуация указывает на проблему структурной вакансии — часть предложения не находит арендаторов несмотря на общее снижение спроса.

География вакансии по Москве

По словам старшего директора и руководителя департамента исследований и аналитики CMWP Полины Афанасьевой, наибольший уровень свободных офисных помещений сконцентрирован в западной части периферийного пояса московских субагломераций. Также сравнительно высокие значения вакантных площадей фиксируются на юге и юго-западе Москвы, где доля вакансии варьируется от 8% до 8,6%.

Заключение

Таким образом, несмотря на замедление деловой активности и снижение спроса, рынок офисной недвижимости в Москве сохраняет дефицит предложений благодаря ограниченному вводу новых площадей. Однако растущая доля долгосрочной вакансии свидетельствует о необходимости структурных изменений и адаптации рынка к новым экономическим условиям.

Ранее «Стройгазета» публиковала итоги первого полугодия 2025 года на рынке торговой недвижимости Москвы, что помогает получить более полное представление о текущей ситуации в коммерческой недвижимости города.