Спрос на офисные площади в Москве снизился почти в 1,5 раза в 2025 году

Обзор рынка офисной недвижимости Москвы в первой половине 2025 года

По итогам первого полугодия 2025 года доля свободных офисных помещений в классах Prime, A и B в Москве достигла 4,3%. Это данные, предоставленные пресс-службой компании Commonwealth Partnership (CMWP). При этом уровень вакансии в сегментах Prime и A составлял 5,7%, а в классе B – 3,8%.

Причины роста уровня вакансии

Международный партнер и руководитель департамента офисной недвижимости CMWP Наталья Никитина отметила, что уровень вакансии в офисном сегменте постепенно увеличивается с начала года. Однако, эта тенденция не снимает существующий дефицит площадей на рынке.

По ее словам, увеличение доли свободных офисов связано преимущественно с высвобождением помещений в уже эксплуатирующемся фонде, поскольку объем нового строительства остается невысоким. Несмотря на замедление деловой активности, что может привести к дальнейшему росту вакансий к концу года, показатель все равно останется на минимальных значениях.

Никитина прогнозирует, что к концу 2025 года доля свободных площадей в указанных классах составит около 4,4%.

Структура вакансии и география свободных площадей

Аналитики CMWP также подчеркнули, что почти половина вакансий — 49,2% — приходится на объекты, которые находятся в экспозиции более 12 месяцев. Это свидетельствует о наличии структурного предложения, не пользующегося стабильным спросом в течение длительного времени.

Старший директор департамента исследований и аналитики компании Полина Афанасьева добавила, что максимальный уровень вакансии зафиксирован в западной части периферии московских субагломераций.

Кроме того, достаточно высокие показатели вакантных площадей отмечаются в районах на юге и юго-западе Москвы, где доля свободных офисов варьируется от 8% до 8,6%.

Дополнительная информация

Ранее издания сообщали о результатах первого полугодия 2025 года на рынке торговой недвижимости столицы, что также отражает общие тенденции в коммерческой недвижимости Москвы.