Спрос на офисы в Москве сократился почти в полтора раза за 2025 год

Уровень вакантности офисных площадей в Москве по итогам I полугодия 2025 года

По данным пресс-службы компании Commonwealth Partnership (CMWP), в первые шесть месяцев 2025 года доля свободных офисных площадей в Москве в сегментах классов Prime, A и B составила 4,3%. При этом вакантность в классах Prime и A зафиксирована на уровне 5,7%, а в классе B – 3,8%.

Динамика рынка офисной недвижимости

Международный партнер и руководитель департамента офисной недвижимости CMWP, Наталья Никитина, отметила, что с начала года наблюдается постепенный рост уровня вакансии, однако это не приводит к исчезновению дефицита офисных площадей на рынке.

Она объясняет эту тенденцию тем, что увеличение вакантных помещений происходит преимущественно за счет освобождения существующих офисов, а не благодаря вводу новых объектов. «Объем нового строительства остается незначительным, поэтому рост вакантности происходит в уже функционирующем фонде. На фоне замедления деловой активности показатель может увеличиться к концу года, однако доля свободных площадей будет оставаться на минимальном уровне», — подчеркнула Никитина.

По ее прогнозу, к концу 2025 года вакантность в классах Prime, A и B составит около 4,4%.

Структура вакантных площадей

Аналитики CMWP выделяют, что почти половина — 49,2% — от всех свободных офисных площадей находятся в объектах с экспозицией на рынке свыше 12 месяцев. Это свидетельствует о наличии на рынке сегмента офисов, которые не пользуются стабильным спросом в течение длительного времени, создавая структурную часть предложения.

География вакантности по районам Москвы

Старший директор и руководитель департамента исследований и аналитики CMWP, Полина Афанасьева, отметила, что максимальный уровень вакансии наблюдается в западной части периферийного пояса московских субагломераций.

Кроме того, сравнительно высокие показатели вакантности (от 8% до 8,6%) фиксируются на юге и юго-западе Москвы.

Итоги и перспективы рынка

• Спрос на офисную недвижимость в Москве снизился почти в полтора раза за первое полугодие 2025 года.
• Несмотря на рост вакантности, дефицит качественных офисных площадей остается, особенно в классах Prime и A.
• Продолжение высокого спроса на новые объекты сдерживается ограниченным объемом ввода новых зданий.
• Часть свободных помещений испытывает длительное отсутствие арендаторов, что формирует структурную часть рынка vacant space.
• География вакантности указывает на рост предложения в западных, южных и юго-западных частях города.

Ранее «Стройгазета» публиковала аналитические итоги по рынку торговой недвижимости Москвы за первые шесть месяцев 2025 года, что позволяет оценить общие тренды в коммерческой недвижимости столицы.