Рост спроса на большие квартиры в элитных новостройках Москвы и Петербурга

Увеличение доли трёхкомнатных квартир на рынке элитного жилья

По итогам первого полугодия 2025 года на рынке элитной недвижимости Санкт-Петербурга доля сделок с трёхкомнатными квартирами выросла с 25,3% до 35,8% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года. В Москве этот показатель также увеличился – с 19,9% до 26,7%, хотя интерес к таким лотам в столице остаётся сравнительно ниже.

Предпочтения покупателей в Санкт-Петербурге

В Северной столице в январе-июне 2025 года трёхкомнатные квартиры стали самым востребованным форматом на рынке элитной недвижимости. Второе место заняли однокомнатные квартиры с долей 28,5%, а замыкают тройку популярных вариантов двухкомнатные – 25,8%. При этом студии составили 5,2% от всех сделок, что на 6,3 процентных пункта меньше, чем в первом полугодии 2024 года (11,5%).

Тенденции на столичном рынке элитного жилья

Аналитики консалтингового агентства Ricci отмечают снижение доли сделок с элитными студиями в Москве – c 5,4% в первом полугодии 2024 года до 3,7% в 2025-м. Самыми популярными лотами стали двухкомнатные квартиры (32,2% всех сделок), за ними следуют трёхкомнатные (26,7%) и однокомнатные (23,5%). Квартиры с четырьмя и более комнатами выбирают 13,9% покупателей. Для сравнения, год назад распределение выглядело так: двухкомнатные – 34%, однокомнатные – 28,7%, трёхкомнатные – 19,9%, многокомнатные – 11,9%.

Причины смещения спроса в сторону просторных квартир

Юлия Леонова, директор по маркетингу October Group, отмечает, что рост спроса на более просторные решения объясняется не только покупкой изначально многокомнатных квартир, но и объединением нескольких смежных лотов в один.

Привлекательность петербургского элитного сегмента для инвесторов

По словам Дениса Лолы, директора по стратегическому маркетингу компании Formula City, повышение цен на элитную недвижимость Санкт-Петербурга сделало сегмент более привлекательным для состоятельных инвесторов. Покупка квартиры в таком случае рассматривается как долгосрочная инвестиция или коллекционный актив. В 2025 году почти половина сделок (40,5%) приходится на квартиры с тремя и более комнатами, что на 6,4 процентных пункта выше, чем в прошлом году.

Омоложение покупателей элитного жилья в Санкт-Петербурге

Эксперты отмечают рост доли покупателей элитного жилья в возрасте до 30 лет в Петербурге – с 10,9% в 2024 году до 16,8% в первом полугодии 2025 года. По сравнению с 2023 годом рост составил 8,6 процентных пункта. Такая тенденция говорит об омоложении высокодоходной категории населения города.

В Москве молодое поколение покупает элитные квартиры значительно реже: доля покупателей младше 30 лет в 2025 году составила 7,3%, что на 2,4 п. п. меньше, чем в 2024 году (9,7%).

Возрастная структура покупателей

• В Санкт-Петербурге наиболее активны покупатели в возрасте 40-50 лет (37,1%) и 30-40 лет (29,2%).
• В Москве ведущую роль играют сегменты 40-50 лет (38,8%) и 30-40 лет (22,4%).
• Покупатели 50-60 лет составляют 18% сделок в столице.
• Доля покупателей старше 60 лет достигает 13,5%.

Сокращение площади элитных квартир в Москве при росте цен

Ранее сообщалось, что в первом полугодии 2025 года за 100 миллионов рублей на элитном рынке жилья Москвы можно было приобрести лишь 46 квадратных метров, тогда как в июне 2024 года за те же деньги предлагалось в среднем 61 квадратный метр. Такое снижение площади связано с ростом средней цены предложения.