Формула идеальной квартиры в 2025 году для покупателей и застройщиков

Какая квартира считается идеальной в 2025 году?

По мнению экспертов компании Plus Development, в 2025 году идеальной квартирой как для покупателей, так и для застройщиков является однокомнатное жилье площадью около 40 квадратных метров. Главным отличием такой квартиры является компактная планировка с кухней-гостиной площадью от 12 до 15 квадратных метров.

Исследование компании Plus Development

Аналитики компании проанализировали предпочтения покупателей и наиболее популярные объекты на рынке первичной недвижимости, чтобы выявить квартиру, которая максимально отвечает интересам обеих сторон сделки.

Ключевые характеристики идеального лота для покупателей

• Тип жилья: однокомнатная квартира;
• Площадь: около 40 кв. м;
• Расположение: жилые комплексы в Москве или Санкт-Петербурге;
• Наличие инфраструктуры на территории ЖК: детские площадки, детский сад, паркинг, зона отдыха или прогулочные территории;
• Стоимость: в диапазоне от 6 до 12 миллионов рублей;
• Первоначальный взнос: примерно 20% от стоимости.

Отмечается, что квартиры именно такого формата являются максимально востребованными благодаря сочетанию ликвидности и доступности в рамках семейных ипотечных программ.

Почему именно такой формат востребован у покупателей?

• Ипотечные ограничения. Высокие ставки по ипотеке снижают спрос на более дорогие варианты жилья.
• Верхний предел по семейной ипотеке. Квартиры стоимостью до 12 млн рублей наиболее доступны для большинства покупателей.
• Ликвидность и инвестиционная привлекательность. Жилье в указанном ценовом сегменте легко можно продать с выгодой или заменить на более просторное в будущем.

Интересы застройщиков: почему такой формат выгоден?

Для девелоперов подобные квартиры — оптимальные объекты продаж благодаря их высокой ликвидности и обороту:

• Быстрая реализация востребованных лотов создает стабильный денежный поток на эскроу-счета.
• Квартиры площадью до 40 кв. м продаются примерно на 30% быстрее, чем более просторные.
• Средняя стоимость квадратного метра в таких объектах выше примерно на 20%, чем в больших квартирах площадью свыше 60 кв. м.

Как отмечает директор по маркетингу Plus Development Екатерина Наливайко, компактное жилье в перспективных районах подходит для семей, инвесторов и арендаторов. За 3-5 лет средняя доходность перепродажи составляет 15-20%, а арендные выплаты достигают 5-7% годовых.

Студии теряют популярность

Компании констатируют, что квартиры-студии утратили статус идеального варианта. Снижается интерес к такому формату, поскольку покупатели по семейной ипотеке всё чаще выбирают одно- и двухкомнатные квартиры. Если раньше студии рассматривались как временное жилье, то сегодня из-за ограничений в выдаче доступной ипотеки предпочтение отдается более комфортным и долгосрочным решениям.

Тенденции рынка недвижимости 2024-2025 годов

Ранее сообщалось, что после окончания безадресной льготной программы и роста рыночных ипотечных ставок средняя площадь приобретаемых квартир в сегменте новостроек немного снижается. Например, в июле 2024 года средний метраж сделки составлял 52,1 кв. м, а к июлю 2025 года сократился до 50,4 кв. м.