В Петербурге продаются менее 100 лотов с ценой за квадрат выше 1 млн рублей

Редкое предложение на рынке элитного жилья Санкт-Петербурга

В августе 2025 года на первичном рынке недвижимости Санкт-Петербурга предложено всего 99 квартир и апартаментов, где стоимость квадратного метра превышает 1 миллион рублей. По информации агентства недвижимости «Прайд Групп», с мая по август количество таких предложений уменьшилось на 4 единицы.

Распределение лотов по типам квартир

Эксперты отмечают, что наибольшее количество элитных лотов в сегменте с ценой выше 1 млн рублей за квадрат приходится на трехкомнатные квартиры. Именно в этом формате выставлено 57 объектов — это на 17 лотов (или 42,5%) больше по сравнению с маем.

В остальных категориях предложения значительно меньше:

• Многокомнатные квартиры — 19 объектов;
• Двухкомнатные квартиры — 15 лотов;
• Однокомнатные квартиры — 7 лотов;
• Студии — 1 объект.

Рекордная цена в новостройках

Самая высокая цена за квадратный метр на первичном рынке Санкт-Петербурга достигла 2,8 миллиона рублей. Это зафиксировано в многокомнатной квартире общей площадью свыше 1000 кв. метров, расположенной в Петроградском районе. Общая стоимость такого объекта составляет 2,8 миллиарда рублей.

Парадокс элитного рынка

Генеральный директор «Прайд Групп» Алексей Бондарев отмечает необычную ситуацию на рынке элитного жилья города. Несмотря на снижение спроса почти вдвое по сравнению с прошлым годом, цены продолжают расти.

В первом полугодии 2025 года было продано около 16 тысяч квадратных метров — это на 40% меньше по числу сделок. Средняя цена за квадратный метр в тот же период приблизилась к 800 тысячам рублей. Причина в том, что покупателей становится меньше, а предложение падает ещё сильнее.

Сокращение объёмов экспозиции и классификация объектов

За последний год количество предложений уменьшилось почти на треть, достигнув исторического минимума. При этом около половины выставленных на продажу объектов относятся к классу делюкс, а не премиум.

Прогнозы на остаток 2025 года

Хотя во втором полугодии 2025 года планируется выход на рынок до 100–150 тысяч квадратных метров новых проектов, дефицит жилья класса «элит» сохраняется. Это продолжит оказывать давление на цены, которые, по прогнозу эксперта, могут вырасти ещё на 10–15% до конца года.

Динамика цен на первичном и вторичном рынках

Ранее сообщалось, что за год средняя цена квадратного метра на вторичном рынке жилья Петербурга выросла на 9,8% и достигла 20,3 тысячи рублей. В сегменте новостроек прирост оказался более существенным — 19,7%, или 50,4 тысячи рублей за квадратный метр.