В новостройках Петербурга менее 100 лотов с ценой за м² выше 1 млн рублей

Количество элитных лотов в новостройках Петербурга

По состоянию на август 2025 года на первичном рынке жилья Санкт-Петербурга выставлено на продажу 99 квартир и апартаментов, где стоимость квадратного метра превышает 1 миллион рублей. Такие данные предоставило агентство недвижимости «Прайд Групп» в интервью для «Стройгазеты». При этом с мая по август количество подобных предложений сократилось на 4 лота.

Распределение по типам жилья

Наибольшее число элитных лотов сосредоточено в сегменте трёхкомнатных квартир — 57 объектов с ценой квадратного метра выше миллиона рублей. За период с мая этого года предложение в данном формате выросло на 17 лотов, что составляет прибавку в 42,5%.

В прочих категориях количество объектов значительно меньше:

• Многокомнатные квартиры — 19 лотов;
• Двухкомнатные квартиры — 15 лотов;
• Однокомнатные квартиры — 7 лотов;
• Студии — 1 объект.

Рекордные цены на первичном рынке

Самая высокая стоимость квадратного метра на новостройки Петербурга на сегодняшний день составляет 2,8 миллиона рублей. Такая цена установлена в многокомнатной квартире площадью свыше 1 000 кв. метров, расположенной в Петроградском районе Санкт-Петербурга. Общая цена продажи этого объекта достигает 2,8 миллиарда рублей.

Ситуация на рынке элитного жилья

Генеральный директор агентства «Прайд Групп» Алексей Бондарев отмечает парадоксальную тенденцию на рынке элитного жилья Петербурга: несмотря на почти двукратное сокращение спроса по сравнению с прошлым годом, цены продолжают расти.

Данные за первое полугодие 2025 года свидетельствуют, что продано около 16 тысяч квадратных метров жилья, что на 40% меньше относительно аналогичного периода прошлого года. При этом средняя стоимость квадратного метра приближается к отметке в 800 тысяч рублей.

Основная причина такой динамики — значительное сокращение предложения, которое стало ещё более заметным после сильного спада объёмов экспозиции.

Дефицит и его влияние на цены

За год объём выставленных на продажу лотов снизился почти на треть, достигнув исторического минимума. Половина доступных объектов относится к классу «делюкс», а не к более доступному классу «премиум».

Несмотря на ожидание выхода на рынок вторая половина 2025 года новых проектов суммарной площадью 100–150 тысяч квадратных метров, дефицит жилья в сегменте элитных новостроек сохраняется.

Аналитики прогнозируют дальнейший рост цен на 10–15% до конца текущего года, обусловленный именно нехваткой предложения при области спроса.

Рост цен на первичном и вторичном рынках

Ранее «Стройгазета» сообщала, что за последние 12 месяцев средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке недвижимости Петербурга увеличилась на 9,8%, достигнув уровня 20 300 рублей.

В сегменте новостроек рост был более значительным — 19,7%, или до 50 400 рублей за квадратный метр.

Ключевые итоги

• В августе 2025 года на первичном рынке Петербурга представлено 99 лотов с ценой квадратного метра свыше 1 млн рублей.
• Наибольшее число — в сегменте трёхкомнатных квартир (57 лотов), также представлены многокомнатные, двух- и однокомнатные квартиры, а также студии.
• Максимальная цена за квадратный метр составляет 2,8 млн рублей — в крупной многокомнатной квартире в Петроградском районе.
• Спрос на элитное жильё за первые полгода 2025 года упал на 40%, при этом цены продолжают расти из-за дефицита предложений.
• Прогнозируется дальнейшее повышение цен на 10-15% к концу года, несмотря на ожидаемый запуск новых проектов.