Россияне активнее интересуются арендой жилья перед высоким сезоном 2025

Рост спроса на долгосрочную аренду в июле 2025 года

В июле 2025 года спрос на долгосрочную аренду жилья в российских городах оказался на 2% выше по сравнению с июлем 2024 года. При этом внутри месяца интерес к аренде вырос сразу на 10%, сообщает пресс-служба платформы «Авито Недвижимость».

Городская динамика спроса

Аналитики отметили положительную динамику по годовым показателям в 31 из 41 проанализированного города. Наибольший рост спроса за год зарегистрирован в следующих городах:

• Хабаровск: +34%
• Владивосток: +24%
• Челябинск и Краснодар: по +20%

За месяц максимально вырос спрос во Владимире (+30%), а также в Томске и Ставрополе (+28% в каждом). В городах Волгоград, Воронеж, Ульяновск, Рязань и Саратов рост спроса составил по 21%.

В Москве спрос подрос на 7%, в Санкт-Петербурге — на 9% за месяц.

Объем предложения и его структура

Предложение долгосрочных квартир за год увеличилось на 30%, особенно заметен рост в сегменте компактных квартир:

• Студии — увеличение на 50%
• «Однокомнатные» квартиры — рост на 37%

С начала 2025 года общий объем предложения вырос на 7%, а за последний месяц — на 2%.

Рост предложения по городам

Количество доступных квартир для аренды выросло во всех исследованных городах. Самые большие годовые приросты предложения наблюдались в:

• Воронеж — +68%
• Сочи и Челябинск — по +65%
• Владивосток — +64%
• Волгоград и Томск — по +62%

В Москве предложение увеличилось на 26%, в Санкт-Петербурге — на 19%.

Комментарий эксперта

Константин Каменев, руководитель категории долгосрочной аренды в «Авито Недвижимости», отметил, что тенденция перехода собственников с рынка продажи на аренду постепенно ослабевает. С II квартала 2025 года темпы роста предложения замедляются.

По его словам, снижение ипотечных ставок способствует тому, что владельцы квартир возвращаются к продаже недвижимости. В то же время ставки влияют и на спрос арендаторов — часть из них откладывает смену жилья в ожидании лучших условий покупки собственного объекта. Если ключевая ставка продолжит снижаться, возможен обратный переход жилья из аренды в продажу при сохранении высокого спроса на съемные квартиры.

«Активность арендаторов, ранее отложивших переезд, также будет стимулировать рынок», — подчеркнул Каменев.

Ценовая ситуация на рынке аренды

За год средняя цена долгосрочной аренды не изменилась, однако в некоторых городах произошли значительные изменения:

• Сочи: снижение на 14%
• Москва: снижение на 10%
• Воронеж: снижение на 2%

С начала года средняя стоимость аренды по России уменьшилась на 2%. Более заметное снижение зафиксировано в нескольких городах:

• Краснодар, Владивосток — минус 11%
• Москва — минус 10%
• Тула — минус 9%
• Челябинск, Астрахань — минус 7%
• Красноярск, Улан-Удэ, Екатеринбург — минус 6%
• Уфа, Омск, Тверь, Кемерово, Владимир — минус 4% каждый
• Брянск — минус 3%
• Воронеж — минус 2%

За последний месяц средние цены по стране не изменились.

Аналитики прогнозируют возможный рост арендных ставок до 10% в сезон пикового спроса.

Стоимость аренды по городам

Самая доступная аренда по итогам июля 2025 года отмечается в следующих городах:

• Брянск — 19,5 тыс. рублей в месяц
• Киров — 20 тыс. рублей
• Ульяновск — 23 тыс. рублей
• Иваново — 24 тыс. рублей
• Воронеж — 24,5 тыс. рублей

Высокие средние цены наблюдаются в:

• Москва — 72 тыс. рублей в месяц
• Сочи — 60 тыс. рублей
• Санкт-Петербург и Хабаровск — по 45 тыс. рублей
• Калининград — 40 тыс. рублей
• Казань — 38 тыс. рублей

Обзор рынка и перспективы

Ранее отмечалось, что несмотря на снижение ключевой ставки, предпосылок для существенного снижения цен на аренду жилья нет. Одновременно потенциал для значительного роста арендных ставок ограничен, так как цены уже достигли максимума платежеспособного спроса.

Таким образом, рынок долгосрочной аренды в преддверии высокого сезона демонстрирует стабильный спрос и увеличение предложения при относительно стабильных ценах, с перспективой умеренного роста стоимости аренды в ближайшие месяцы.