Менее 100 лотов в новостройках Петербурга с ценой свыше 1 млн ₽ за кв.м.

Состояние рынка элитных новостроек Санкт-Петербурга в августе 2025 года

По данным агентства недвижимости «Прайд Групп», в августе 2025 года на первичном рынке жилья Санкт-Петербурга представлено 99 квартир и апартаментов, где стоимость одного квадратного метра превышает 1 миллион рублей. С момента мая текущего года количество таких предложений уменьшилось на 4 единицы.

Структура и распределение дорогих лотов по типам недвижимости

Аналитики отмечают, что наибольшее количество дорогих объектов сосредоточено в сегменте трехкомнатных квартир и апартаментов. Их число составляет 57 лотов с ценой квадратного метра свыше миллиона рублей, что на 17 объектов больше, чем в мае, и соответствует росту на 42,5%.

В остальных категориях рынок выглядит иначе:

• многокомнатные квартиры — 19 предложений;
• двухкомнатные квартиры — 15 лотов;
• однокомнатные квартиры — 7 вариантов;
• студии — 1 объект.

Самый дорогой квадратный метр

Рекордная цена на «квадрат» в новостройках Петербурга в настоящее время составляет 2,8 миллиона рублей. Это зафиксировано в многокомнатной квартире площадью свыше 1000 кв. метров в Петроградском районе. Общая стоимость данного объекта достигает 2,8 миллиарда рублей.

Текущая ситуация на рынке элитного жилья

Генеральный директор агентства «Прайд Групп» Алексей Бондарев отмечает парадоксальную динамику: несмотря на значительное снижение спроса на элитное жилье — почти вдвое по сравнению с прошлым годом, цены продолжают расти.

В частности, в первом полугодии 2025 года было реализовано около 16 тысяч квадратных метров элитной недвижимости, что на 40% меньше по количеству сделок по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Средняя цена достигла уровня около 800 тысяч рублей за квадратный метр. Эксперт объясняет это уменьшением числа покупателей при ещё более низком количестве предложений.

Динамика объема экспозиции и прогнозы до конца года

По словам Бондарева, объем выставленных на продажу квартир с ценой выше 1 миллиона за квадратный метр снизился почти на треть за год, достигнув исторического минимума. При этом половина из доступных лотов относятся к категории «делюкс», а не «премиум».

Хотя во второй половине 2025 года на рынок ожидается выпуск новых проектов общей площадью 100-150 тысяч квадратных метров, дефицит на предложение остается. Этот фактор оказывает давление на цены, которые, по прогнозам, будут расти ещё на 10–15% до конца года.

Рынок вторичного жилья и динамика цен

Ранее сообщалось, что за прошедший год средняя цена квадратного метра на вторичном рынке жилья Санкт-Петербурга увеличилась на 9,8% и составляет около 20,3 тысячи рублей. В сегменте новостроек была зафиксирована более значительная динамика — рост цен составил 19,7%, достигнув уровня в 50,4 тысячи рублей за квадратный метр.

Выводы

• В августе 2025 года на первичном рынке Петербурга всего 99 лотов с ценой выше 1 млн рублей за кв.м., что почти на четверть меньше года назад.
• Наибольшее представительство среди дорогих объектов имеют трехкомнатные квартиры. Их количество растет, в отличие от других сегментов.
• Спрос на элитное жилье существенно снизился, однако сокращение предложения ещё более значительное, что поддерживает рост цен.
• Ожидается дальнейшее удорожание элитной недвижимости до конца текущего года на 10–15%.
• Рост стоимости квадратного метра в первичном и вторичном сегментах продолжается, что отражает общую тенденцию рынка Петербурга.