В Петербурге менее 100 лотов в новостройках с ценой свыше 1 млн руб/кв.м

Число дорогих лотов в новостройках Петербурга сократилось

В августе 2025 года на первичном рынке жилья Санкт-Петербурга выставлено всего 99 квартир и апартаментов с ценой за квадратный метр свыше 1 млн рублей. Об этом сообщили специалисты агентства недвижимости «Прайд Групп» в интервью «Стройгазете». При этом с мая по август 2025 года количество таких предложений уменьшилось на 4 лота.

Распределение по типам жилья

Анализ структуры дорогих лотов показывает, что наибольшее предложение относится к сегменту трёхкомнатных квартир. В этом формате выставлено 57 объектов с ценой квадратного метра свыше 1 млн рублей. Наибольший прирост предложений произошёл именно здесь: с мая по август количество лотов выросло на 17 единиц, что составляет +42,5%.

В остальных категориях число дорогих объектов значительно меньше:

• Многокомнатные квартиры – 19 лотов;
• Двухкомнатные – 15 лотов;
• Однокомнатные – 7 лотов;
• Студии – 1 лот.

Рекордная цена и особенности рынка элитного жилья

Самая высокая цена квадратного метра на первичном рынке Санкт-Петербурга достигает 2,8 млн рублей. Такая стоимость характерна для многокомнатной квартиры площадью более 1000 кв. метров, расположенной в Петроградском районе. Общая цена объекта достигает 2,8 млрд рублей.

Генеральный директор «Прайд Групп» Алексей Бондарев отмечает, что на рынке элитного жилья Петербурга наблюдается парадокс: несмотря на почти двукратное снижение спроса по сравнению с прошлым годом, цены продолжают расти. За первое полугодие 2025 года было продано около 16 тыс. кв.м жилья этого сегмента – на 40% меньше, чем в аналогичном периоде прошлого года. Средняя стоимость квадратного метра приближается к 800 тыс. рублей.

Причина такой ситуации кроется в дефиците предложения – объем доступных для продажи объектов сократился почти на треть и находится на историческом минимуме. При этом около половины выставленных лотов относятся к классу «делюкс», а не «премиум».

Прогноз развития рынка

Хотя во второй половине 2025 года ожидается появление 100-150 тыс. кв.м новых элитных проектов, дефицит предложения сохраняется. Это способствует дальнейшему росту цен, который по прогнозам экспертов может составить от 10% до 15% к концу года.

Динамика цен на вторичном и первичном рынках

Ранее «Стройгазета» также сообщала о значительном росте цен на жилье в Санкт-Петербурге за последний год:

• Средняя цена квадратного метра на вторичном рынке выросла на 9,8%, достигнув 20,3 тыс. рублей;
• В новостройках наблюдался более резкий рост – на 19,7%, до 50,4 тыс. рублей за квадратный метр.