Причины сокращения сделок с рассрочкой в новостройках в 2025 году

Снижение доли сделок с рассрочкой: динамика и причины

В начале 2025 года до 40% сделок на рынке новостроек совершались с использованием рассрочки, однако уже к июлю — началу августа этот показатель упал до 10-15%. Такие данные предоставила пресс-служба компании UDS, специалисты которой проанализировали причины снижения популярности этого инструмента.

Ключевые факторы снижения популярности рассрочки

1. Рост проблем с оплатой

Первая сложность для застройщиков связана с учащающимися задержками платежей со стороны покупателей. Аналитические исследования показали, что покупатели всё чаще нарушают согласованные графики выплат — их ежемесячные взносы либо оказываются ниже положенного уровня, либо поступают с опозданием, что осложняет финансовое планирование у девелоперов.

2. Удорожание финансирования проектов

Еще одним негативным фактором стала рост стоимости финансирования проектов застройщиков. При этом рассрочка, предназначенная стимулировать продажи, не позволяла в достаточной мере пополнять средства на эскроу-счетах. Это вызвало опасения, что к моменту сдачи объекта объем накопленных средств окажется недостаточным для полного погашения кредитов, привлечённых на строительство.

3. Изменение условий рассрочки

Также существенно изменились условия предоставления рассрочки. Например, у компании UDS первоначальный взнос повысился с 20-30% до 40%, а максимальный срок рассрочки уменьшился с двух лет до полутора. Эти меры повысили финансовую нагрузку на покупателей и ограничили их возможности по выбору наиболее комфортных условий.

4. Активизация ипотечного кредитования

На фоне снижения ключевой ставки Центрального банка банковская ипотека стала более доступной. Снижение процентных ставок по ипотечным программам стимулировало покупателей отдавать предпочтение именно долгосрочным займам, что снижает спрос на рассрочку, которая ранее служила альтернативой ипотеки.

Выводы экспертов и комментарии

Аналитики подчёркивают, что перечисленные факторы в комплексе обусловили значительное сокращение сделок с рассрочкой как со стороны застройщиков, так и покупателей жилья. Как отметили в пресс-службе компании UDS, застройщики рассматривают рассрочку как временный инструмент, применение которого целесообразно только к ограниченной части лотов. При этом сохраняя жёсткие условия рассрочки, девелоперы контролируют рост стоимости проектного финансирования.

Одновременно ужесточение условий рассрочки стало препятствием для многих покупателей: повышение первоначального взноса и сокращение срока выплат сделали эту форму оплаты недоступной для части покупателей жилья.

Предыдущие оценки экспертов о рисках и возможностях рассрочки

Ранее эксперты делились с «Стройгазетой» мнением о том, какие перспективы и риски влечёт за собой растущий интерес бизнеса девелоперов к сделкам с рассрочкой. В частности, отмечалось, что рассрочка может быть эффективным инструментом для стимулирования продаж, но требует осторожного управления рисками финансовой устойчивости проектов.

Заключение

Таким образом, снижение популярности рассрочки на рынке новостроек в 2025 году является результатом нескольких комплексных факторов: ухудшения платёжной дисциплины покупателей, удорожания кредитных ресурсов, изменения условий финансирования и усиления позиций ипотечного кредитования. Девелоперы стремятся балансировать между стимулированием спроса и минимизацией финансовых рисков, что отражается в более жёстких требованиях при предоставлении рассрочки.