Причины снижения количества сделок с рассрочкой на рынке жилья в 2025 году

Снижение доли сделок с рассрочкой на рынке новостроек

Если в начале 2025 года доля сделок с рассрочкой при покупке новостроек достигала до 40%, то к июлю — началу августа этот показатель упал до 10–15%, сообщили в пресс-службе компании UDS. Аналитики компании проанализировали ситуацию и выделили основные причины такого снижения.

Основные причины сокращения сделок с рассрочкой

1. Учащение задержек с оплатой

Одной из серьёзных проблем для застройщиков стали частые нарушения графика платежей покупателями. Исследования показывают, что клиенты стали чаще вносить суммы меньше согласованных или задерживать ежемесячные платежи, а также не укладываться в сроки полной оплаты стоимости жилья.

2. Удорожание проектного финансирования

Финансовые условия реализации проектов заметно усложнились. Несмотря на попытки стимулировать продажи с помощью рассрочки, эта схема не обеспечивала достаточного притока средств на эскроу-счета. Это вызывало опасения, что к моменту сдачи дома в эксплуатацию на счетах может не оказаться достаточно средств для погашения кредита, что увеличивает риски для девелоперов.

3. Изменение условий рассрочки

Некоторые застройщики, в том числе девелопер UDS, ужесточили условия предоставления рассрочки. Так, первоначальный взнос был увеличен с прежних 20–30% до 40%, а максимальный срок рассрочки сократился с двух лет до полутора. Эти нововведения сделали рассрочку менее доступной для части покупателей.

4. Рост привлекательности ипотечного кредитования

Нарастание активности на рынке ипотеки связано со снижением ключевой ставки Центрального банка. Банки уменьшили процентные ставки по ипотечным программам, что сделало долговременные ипотечные займы более привлекательными для покупателей. В результате рассрочка уступила позицию ипотеке как более удобному финансовому решению.

Последствия изменения рынка рассрочек

Аналитики компании UDS отмечают, что совокупность перечисленных факторов привела к снижению интереса к рассрочке со стороны как застройщиков, так и покупателей. Девелоперы рассматривают рассрочку как временный и ограниченный инструмент, применимый лишь к части лотов. Это помогает контролировать расходы на проектное финансирование и минимизировать риски.

Ужесточение условий рассрочки могло стать серьезным барьером для покупателей: некоторые не могут позволить себе увеличить первоначальный взнос, другие — не готовы к сокращению срока выплаты. В пресс-службе компании подчеркнули:

«Рассрочка — это временная мера, применяемая к ограниченному количеству лотов, благодаря чему не происходит существенного роста стоимости финансирования проектов. Тем не менее новые условия способствуют сдерживанию спроса со стороны части покупателей».

Ранее о перспективах рассрочки для девелоперов

Ранее эксперты в беседе с «Стройгазетой» обсуждали возможности и риски, которые таит в себе рост популярности рассрочек на рынке недвижимости для бизнеса девелоперов. Данный тренд влияет на структуру продаж и финансовое состояние компаний, требуя более тщательного подхода к планированию и управлению.

Таким образом, рынок рассрочек в сегменте новостроек в 2025 году претерпевает существенные изменения под влиянием финансовых, рыночных и банковских факторов, что отражается в снижении количества сделок по данной схеме.