В Москве в июле 2025 года выросла активность арендаторов и ставки аренды

Динамика арендного рынка Москвы в июле 2025 года

По итогам июля 2025 года медианная ставка аренды жилья в Москве составила 89 тысяч рублей в месяц. Это на 6,6% выше показателя июня. Такие данные предоставила пресс-служба сервиса «Яндекс Аренда». При этом активность арендаторов за месяц выросла на 6,6%, а объем предложения на рынке снизился на 5,1%.

Активность арендаторов и изменение предложения по округам

Эксперты отмечают, что в июле рост медианных ставок был зафиксирован в девяти административных округах столицы. Вместе с этим во всех округах наблюдался рост активности арендаторов и сокращение числа предлагаемых квартир.

Рост интереса к объявлениям по округам

• Троицкий административный округ – увеличение просмотров на 76,5%, что является наиболее высоким приростом среди всех округов;
• Юго-Западный – +14,4%;
• Западный – +14,2%;
• Северо-Восточный – +12,1%;
• Южный – +11,9%;
• Новая Москва – рост на 8,6%;
• Юго-Восточный – +8,4%;
• Восточный – +4%;
• Центр – +3,3%;
• Север – +1,8%;
• Северо-Запад – +0,7%.

Сокращение предложения по округам

На фоне увеличения спроса количество сдаваемых квартир уменьшилось в нескольких округах:

• Троицкий – снижение на 14,3%;
• Север Москвы – минус 9,5%;
• Северо-Восток – минус 8,8%;
• Центр – сокращение на 7,6%;
• Новая Москва – минус 6,9%;
• Северо-Запад – минус 6,6%;
• Юг – понизился на 6,4%;
• Юго-Восток – минус 6,3%;
• Юго-Запад – снижение на 6,2%;
• Восток – минус 5,3%;
• Запад – сокращение на 3,3%.

Медианные ставки аренды по округам

Наиболее заметное повышение медианных ставок аренды отмечено в следующих округах:

• Юго-Восточный +4,1% (до 76,4 тыс. рублей);
• Южный +3,1% (до 84,7 тыс. рублей);
• Север +2,8% (до 107,4 тыс. рублей);
• Юго-Запад +2,8% (до 84,1 тыс. рублей).

Снижение ставок произошло лишь в двух округах:

• Троицкий округ – минус 4%, медианная ставка 42,9 тыс. рублей;
• Западный округ – незначительное снижение на 0,5%, до 113,8 тыс. рублей.

Отметим, что рост медианных ставок в ряде районов обусловлен не столько реальным повышением цен, сколько уменьшением количества бюджетных квартир в предложении.

Ценовой лидер и аутсайдер по ставкам

Наиболее низкие медианные ставки аренды зарегистрированы в:

• Троицком округе — 42,9 тыс. рублей в месяц;
• Новомосковском округе — 60 тыс. рублей.

Среди центральных районов дешевле всего обходятся квартиры в Восточном (71 тыс. рублей), Северо-Восточном (76,2 тыс. рублей) и Юго-Восточном (76,4 тыс. рублей) административных округах.

Комментарий эксперта

Руководитель сервиса «Яндекс Аренда» Роман Жуков объяснил, что традиционный рост активности арендаторов во второй половине лета связан с возвращением людей из отпусков и подготовкой к новому рабочему сезону. Он отметил, что этот тренд характерен не только Москве, но и другим мегаполисам. Кроме того, с конца лета и в начале осени компании активно нанимают сотрудников, что стимулирует спрос на аренду жилой недвижимости.

Эксперт добавил, что повышенный спрос приводит к сокращению экспозиции, особенно в сегменте массового жилья. Наибольшие потери количества сдаваемых квартир за месяц произошли в Троицком округе, а также на севере и северо-востоке Москвы.

Общий взгляд на рынок аренды жилья в Москве

Ранее сообщалось, что несмотря на снижение ключевой ставки, ожидать снижения цен на аренду нет оснований. В то же время потенциал для дальнейшего роста арендных ставок ограничен — цены соответствуют экономическим условиям и достигли потолка платежеспособного спроса.