Ипотека в новостройках в 2,5 раза популярнее, чем на вторичном рынке

Доля ипотечных сделок на первичном и вторичном рынках жилья в июле 2025 года

По итогам июля 2025 года ипотечные кредиты использовались в 61% сделок на рынке новостроек и в 26% сделок на вторичном рынке жилья, сообщили в пресс-службе платформы «Авито Недвижимость» агентству «Стройгазета».

Отмечается, что показатели по обоим сегментам снизились всего на 1 процентный пункт по сравнению с июнем 2025 года. При этом общее количество выданных ипотечных кредитов в июле увеличилось благодаря снижению ключевой ставки Центрального банка РФ.

Влияние ключевой ставки и динамика ипотечного рынка

Большую часть июля 2025 года ключевая ставка ЦБ РФ сохранялась на уровне 20%, которая была пересмотрена в первой половине июня. В этот период ставки по рыночной ипотеке превышали 20%, однако некоторые банки снижали ставки благодаря оптимизации стоимости фондирования и управлению рисками.

Снижение ключевой ставки вызвало позитивные ожидания на рынке, что способствовало росту числа сделок как с использованием ипотеки, так и без привлечения кредитных средств.

Статистика по ипотеке в новостройках

По данным Роскадастра, в июле 2025 года 61% всех сделок с новостройками проходили с оформлением ипотеки. Это на 1 п.п. ниже, чем в июне, и на 5 п.п. ниже по сравнению с июлем 2024 года.

Основными драйверами продаж продолжают оставаться льготные ипотечные программы, включая семейную и дальневосточную ипотеку, благодаря которым спрос в регионах с высокой долей таких кредитов остается стабильным.

Региональные лидеры по доле ипотечных сделок на первичном рынке за июль 2025 года:

• Республика Тыва — 99%
• Пензенская область — 88%
• Республика Саха — 88%
• Курганская область — 85%

Ипотека на вторичном рынке жилья

На вторичном рынке в июле доля сделок с ипотекой составила 26%. В июне 2025 года этот показатель был 27%, а в июле 2024 года — 34%.

Лидерами по ипотечным сделкам на вторичном рынке стали следующие регионы:

• Ханты-Мансийский автономный округ — 46%
• Тюменская область — 45%
• Архангельская область — 42%
• Республика Тыва — 42%
• Амурская область — 40%

Региональные особенности и факторы спроса

Аналитики отмечают усиление региональных диспропорций на ипотечном рынке. В нефтегазовых регионах, таких как ХМАО и Тюменская область, высокая популярность ипотеки обусловлена высоким доходом населения и действием дальневосточной ипотечной программы.

В отдельных субъектах Федерации, например, в Республике Тыва и Курганской области, высокий уровень ипотечных сделок объясняется преимущественно государственной поддержкой.

В Москве и Санкт-Петербурге доля сделок с ипотекой ниже среднего по России из-за высокой стоимости жилья и ограничений по кредитованию.

Комментарии экспертов

По мнению Артура Ахметова, руководителя бизнес-направления «Ипотека, страхование и сделочные сервисы» платформы «Авито», снижение ключевой ставки ЦБ стало первым сигналом к оживлению ипотеки. Несмотря на сохраняющиеся высокие процентные ставки (выше 20%), покупатели активнее интересуются ипотекой.

Эксперт отметил, что абсолютное число ипотечных сделок растет, хотя их доля в общем объеме сделок немного снижается. Значительный разрыв проникновения ипотеки сохраняется между первичным и вторичным рынками из-за более выгодных условий при покупке новостроек, включая субсидированные ставки.

Кроме того, рыночные ипотечные программы, которые в основном применяются на вторичном рынке, требуют более высокого ежемесячного платежа. Это предъявляет более строгие требования к доходам заемщиков, ограничивая число потенциальных пользователей.

Итоги и перспективы рынка ипотеки в 2025 году

Эксперты отмечают, что на протяжении первых семи месяцев 2025 года доля ипотечных сделок постепенно растет относительно начала года. Однако, в сравнении с 2024 годом, результаты 2025 года пока уступают уровню прошлого года, когда действовала массовая льготная ипотека, а ставки по рыночным кредитам были ниже.

Рост заявок на ипотеку в июле 2025 года

Ранее «Стройгазета» сообщала, что снижение ключевой ставки способствовало оживлению рынка жилья: в июле 2025 года количество заявок на ипотеку выросло на 36,6% по сравнению с предыдущим месяцем.