Доля ипотеки в новостройках почти в 2,5 раза выше, чем на вторичном рынке

Ипотечные сделки на первичном и вторичном рынках жилья в июле 2025 года

По итогам июля 2025 года доля ипотечных сделок составила 61% на рынке новостроек и 26% — на вторичном рынке жилья. Такие данные предоставила пресс-служба платформы «Авито Недвижимость» для издания «Стройгазета».

Отмечается, что по сравнению с июнем показатели снизились только на один процентный пункт в обеих категориях, несмотря на это общее количество выданных ипотечных кредитов выросло. Причиной стал процесс снижения ключевой ставки Банка России.

Динамика ключевой ставки и ипотечных ставок

В течение большей части июля 2025 года ключевая ставка ЦБ РФ сохранялась на уровне 20%. Пересмотр ставки произошел в первой половине июня 2025 года. В указанный период ипотечные ставки на рынке превышали 20%, однако некоторые банки начали снижать ставки за счёт оптимизации стоимости фондирования и риска.

Общий эффект снижения ключевой ставки позитивно влиял на ожидания покупателей и способствовал увеличению числа сделок с жильём — не только с привлечением ипотеки, но и без неё.

Доля ипотеки в сделках с новостройками

По информации Роскадастра, в июле 2025 года более половины сделок с новостройками (61%) проходили с использованием ипотечного кредитования. По сравнению с июнем этот показатель снизился на 1%, а в сравнении с июлем 2024 года — на 5%.

Основными факторами спроса на первичное жильё остаются государственные льготные программы, такие как семейная ипотека, дальневосточная ипотека и другие меры поддержки. В регионах с высоким уровнем льготного кредитования спрос на жильё сохраняется стабильным.

Регионы с самой высокой долей ипотечных сделок на первичном рынке в июле 2025 года

• Республика Тыва — 99%
• Пензенская область — 88%
• Республика Саха — 88%
• Курганская область — 85%

Ипотека на вторичном рынке жилья

Доля ипотечных сделок на вторичном рынке жилья в июле составила 26%, что на 1 процентный пункт ниже показателя июня и на 8 пунктов меньше, чем за тот же месяц прошлого года (34%).

Региональные лидеры по доле ипотечных сделок на вторичном рынке в июле 2025 года

• Ханты-Мансийский автономный округ — 46%
• Тюменская область — 45%
• Архангельская область — 42%
• Республика Тыва — 42%
• Амурская область — 40%

Региональные особенности и факторы влияния

Аналитики отмечают усиление региональной диспропорции в сегменте ипотеки на рынке жилья:

• В нефтегазовых регионах (ХМАО, Тюменская область) популярность ипотеки обусловлена высокими доходами населения и частично льготами по дальневосточной ипотеке.
• В субъектах с высоким уровнем господдержки (Тыва, Курганская область) высокий уровень ипотечных сделок поддерживается за счёт программ господдержки.
• В Москве и Санкт-Петербурге доля ипотечных сделок ниже среднероссийской из-за высокой стоимости жилья и жестких требований к кредитованию.

Комментарий эксперта «Авито»

Руководитель направления «Ипотека, страхование и сделочные сервисы» компании «Авито» Артур Ахметов отметил, что снижение ключевой ставки Банка России является первым сигналом оживления рынка ипотечного кредитования.

Несмотря на то, что текущие ставки по ипотеке превышают 20%, покупатели стали активнее рассматривать варианты привлечения кредитных средств. В результате выросло абсолютное количество ипотечных сделок, даже при небольшом снижении их доли в общем числе сделок.

Эксперт подчеркнул, что сохраняется значительный разрыв между уровнем проникновения ипотеки на первичном и вторичном рынках. Это связано с более выгодными условиями приобретения новостроек — в том числе с субсидированными ставками.

Кроме того, рыночные ипотечные программы, которые в основном используются для покупки жилья на вторичном рынке, предполагают более высокие ежемесячные платежи. Это связано с более строгими требованиями к доходам заемщиков и ограничивает доступность таких кредитов для широкого круга покупателей.

Итоги рынка ипотеки за семь месяцев 2025 года

Эксперты отметили постепенный рост доли ипотечных сделок в общей структуре продаж с начала 2025 года. Тем не менее результаты года всё ещё отстают от показателей 2024 года, когда действовали массовые льготные ипотечные программы, а ставки по рыночным кредитам были значительно ниже.

Влияние снижения ключевой ставки на ипотечный рынок

Ранее «Стройгазета» сообщала, что снижение ключевой ставки стимулировало оживление рынка жилья: в июле 2025 года количество заявок на ипотеку выросло на 36,6% по сравнению с предыдущим месяцем.