Доля ипотечных сделок в новостройках в 2,5 раза выше, чем на «вторичке»

Ипотечные сделки в новостройках и на вторичном рынке: основные показатели июля 2025 года

По данным июля 2025 года, доля ипотечных сделок на первичном рынке жилья достигла 61%, тогда как на вторичном рынке этот показатель составил лишь 26%. Хотя в сравнении с июнем 2025 года данные немного снизились — примерно на 1 процентный пункт в обоих сегментах, общее количество выданных ипотечных кредитов возросло. Это связано с началом смягчения кредитно-денежной политики Банка России и снижением ключевой ставки.

Влияние ключевой ставки央на ипотечный рынок

В течение большей части июля 2025 года ключевая ставка ЦБ РФ оставалась на уровне 20%, что было снижением по сравнению с первой половиной июня. Ипотечные ставки в этот период часто превышали 20%, хотя отдельные банки смогли их уменьшить благодаря оптимизации стоимости фондирования и рисков. Общий эффект снижения ключевой ставки положительно сказался на ожиданиях участников рынка и привел к увеличению числа сделок — как с привлечением ипотеки, так и без нее.

Данные Роскадастра: ипотека в новостройках

По сведениям Роскадастра, 61% сделок с новостройками в июле 2025 года были заключены с использованием ипотечного кредитования, что на 1% меньше по сравнению с июнем и на 5% по сравнению с июлем 2024 года. Льготные ипотечные программы — такие как семейная и дальневосточная ипотека — продолжают играть ключевую роль в поддержании спроса, особенно в регионах с их высокой долей.

Регионы с максимальной долей ипотечных сделок в новостройках

• Республика Тыва — 99%
• Пензенская область — 88%
• Республика Саха (Якутия) — 88%
• Курганская область — 85%

Ипотека на вторичном рынке: динамика и лидирующие регионы

На вторичном рынке доля ипотечных сделок в июле 2025 года снизилась до 26%, тогда как в июне составляла 27%, а в июле 2024 года — 34%. Региональные лидеры по доле ипотек в этом сегменте включают:

• Ханты-Мансийский автономный округ — 46%
• Тюменская область — 45%
• Архангельская область — 42%
• Республика Тыва — 42%
• Амурская область — 40%

Региональные особенности и причины диспропорций на рынке ипотечного кредитования

Аналитики отмечают усиление региональных различий в ипотечном проникновении. В нефтегазовых регионах, таких как ХМАО и Тюменская область, популярность ипотеки объясняется высоким уровнем доходов населения и частичным воздействием дальневосточной программы. В республике Тыва и Курганской области высокий уровень ипотечных сделок связывают с господдержкой. В мегаполисах — Москве и Санкт-Петербурге — доля ипотечных сделок ниже среднего по стране из-за более высокой стоимости жилья и ограничений в кредитовании.

Комментарий эксперта «Авито Недвижимость»

Руководитель направления «Ипотека, страхование и сделочные сервисы» платформы «Авито» Артур Ахметов подчеркнул, что снижение ключевой ставки ЦБ РФ стало первым сигналом оживления ипотечного рынка. Покупатели стали активнее рассматривать возможность оформления ипотеки, несмотря на то, что ставки по кредитам остаются выше 20%.

Он пояснил: «В результате численное количество ипотечных сделок растет даже при небольшом падении их доли в общем объеме. Но сохраняется существенный разрыв между первичным и вторичным рынками — ипотека на новостройки часто предлагается по более выгодным условиям, включая субсидированные ставки. На вторичном рынке преобладают рыночные программы с более высокими ежемесячными платежами, что предъявляет более строгие требования к доходам заемщиков и ограничивает круг потенциальных клиентов».

Итоги и перспективы развития ипотечного рынка в 2025 году

По итогам семи месяцев 2025 года рынок ипотеки демонстрирует постепенный рост доли ипотечных сделок в общем объеме продаж по сравнению с началом года. Тем не менее, показатели пока отстают от уровня 2024 года, когда действовала массовая льготная ипотека, а ставки по рыночным кредитам были значительно ниже.

Ранее сообщалось, что снижение ключевой ставки в июле 2025 года способствовало оживлению рынка жилья: количество заявок на ипотеку выросло на 36,6% по сравнению с предыдущим месяцем.