Ипотека в новостройках в 2,5 раза популярнее, чем на вторичном рынке

Ипотека в первичном и вторичном жилье: итоги июля 2025 года

По данным пресс-службы платформы «Авито Недвижимость», в июле 2025 года доля сделок с использованием ипотеки на первичном рынке жилья составила 61%, тогда как на вторичном — всего 26%. При этом оба показателя снизились на 1 процентный пункт по сравнению с июнем, однако общее количество выданных ипотечных кредитов выросло, чему способствовало снижение ключевой ставки Центрального банка РФ.

Влияние ключевой ставки Банка России на ипотечный рынок

В течение большей части июля 2025 года ключевая ставка ЦБ РФ оставалась на уровне 20%, пересмотренной в первой половине июня. В этот период ставки по рыночным ипотечным кредитам превышали 20%, однако в некоторых банках произошёл их пересмотр в сторону уменьшения благодаря оптимизации стоимости фондирования и оценки рисков.

Снижение ключевой ставки положительно сказалось на ожиданиях участников рынка и стимулировало рост сделок как с ипотекой, так и без привлечения кредитных средств.

Доля ипотеки на первичном рынке и основные драйверы продаж

Согласно данным Роскадастра, 61% всех приобретений новостроек в июле было профинансировано с помощью ипотечных кредитов. По сравнению с предыдущим месяцем этот показатель снизился на 1%, а относительно июля 2024 года — на 5%.

Основным фактором, поддерживающим спрос на ипотеку, остаются льготные программы, такие как семейная ипотека, дальневосточная ипотека и другие субсидированные продукты. Региональные рынки с высокой долей использования подобных программ демонстрируют устойчивый спрос.

Регионы с наибольшей долей ипотечных сделок в новостройках в июле 2025 года:

• Республика Тыва — 99%
• Пензенская область — 88%
• Республика Саха (Якутия) — 88%
• Курганская область — 85%

Ипотека на вторичном рынке: показатели и региональная специфика

Доля сделок с ипотекой на вторичном рынке жилья в июле 2025 года составила 26%, снизившись с 27% в июне и 34% в июле 2024 года. Среди лидеров по ипотечным сделкам на «вторичке» оказались:

• Ханты-Мансийский автономный округ — 46%
• Тюменская область — 45%
• Архангельская область — 42%
• Республика Тыва — 42%
• Амурская область — 40%

Региональные диспропорции и причины различий

Аналитики отмечают усиление региональных различий на ипотечном рынке. В нефтегазовых регионах, таких как ХМАО и Тюменская область, высокая популярность ипотеки связана с уровнем доходов населения и влиянием дальневосточной ипотеки. В таких субъектах, как Тыва и Курганская область, высокий процент ипотечных сделок объясняется значительной господдержкой.

В крупных мегаполисах, в частности в Москве и Санкт-Петербурге, доля ипотечных сделок ниже среднероссийского уровня из-за высокой стоимости жилья и ограничений по кредитованию.

Комментарий эксперта «Авито» Артура Ахметова

Руководитель бизнес-направления «Ипотека, страхование и сделочные сервисы» «Авито» Артур Ахметов отметил, что снижение ключевой ставки ЦБ РФ стало первым сигналом к оживлению на рынке. Потребители активнее рассматривают ипотеку, несмотря на сохраняющиеся ставки свыше 20% по кредитам.

По его словам, рост абсолютного числа ипотечных сделок наблюдается даже при небольшом снижении их доли. Также сохраняется значительная разница в проникновении ипотеки между первичным и вторичным рынками. Это объясняется более выгодными условиями на новостройки, включая субсидированные ставки.

Сложности на вторичном рынке связаны с рыночными ипотечными программами, которые предполагают более высокие ежемесячные платежи. Это предъявляет более строгие требования к уровню дохода заемщиков и ограничивает число потенциальных пользователей таких кредитов.

Итоги семи месяцев 2025 года и перспективы

Эксперты отмечают, что по итогам первых семи месяцев 2025 года доля ипотечных сделок в общем объеме продаж постепенно увеличивается по сравнению с началом года. Тем не менее, показатели 2025 года отстают от уровня 2024-го, когда действовали масштабные льготные ипотечные программы, а ставки по рыночным кредитам были значительно ниже.

Влияние снижения ключевой ставки на динамику ипотечного рынка

Ранее «Стройгазета» сообщала, что снижение ключевой ставки Банка России способствовало оживлению рынка жилья в июле 2025 года. Общее количество заявок на ипотеку выросло на 36,6% по сравнению с июнем.

Таким образом, несмотря на сохраняющиеся высокие процентные ставки по кредитам, снижение ключевой ставки и господдержка позволили рынку ипотеки на первичном рынке сохранить лидирующие позиции и демонстрировать позитивную динамику.