Ипотечные сделки в новостройках в 2,5 раза превышают вторичный рынок

Доля ипотечных сделок на первичном и вторичном рынках жилья

По результатам июля 2025 года ипотечное кредитование было задействовано в 61% сделок на первичном рынке недвижимости, тогда как на вторичном рынке этот показатель составил 26%. Эти данные предоставила пресс-служба платформы «Авито Недвижимость». Несмотря на то, что в сравнении с июнем 2025 года доля ипотеки снизилась всего на 1 процентный пункт в обеих сегментах, общее число выданных ипотек увеличилось. Такое повышение связано с началом снижения ключевой ставки Центрального банка России.

Влияние ключевой ставки ЦБ РФ на ипотечный рынок

В течение большей части июля 2025 года ставка ЦБ РФ оставалась на уровне 20%, ценовой уровень, пересмотренный в первой половине июня. Ипотечные ставки на рынке в этот период превышали 20%, однако ряд банков смог снизить их благодаря оптимизации затрат на фондирование и риски. Такое снижение ключевой ставки положительно сказалось на настроениях участников рынка, способствовав увеличению количества сделок как с ипотекой, так и без привлечения кредитов.

Статистика и региональные особенности сделок с ипотекой

Согласно данным Роскадастра, 61% всех операций с новостройками в отчетном месяце были осуществлены с использованием ипотечного финансирования. Этот показатель снизился на 1% по сравнению с июнем 2025 года и на 5% — относительно июля 2024 года. Главным фактором поддержки спроса остаются льготные ипотечные программы, включая семейную ипотеку и дальневосточную ипотеку. В тех регионах, где доля подобных кредитов значительна, спрос на жилье сохраняется стабильно высоким.

Лидеры по ипотечным сделкам на первичном рынке

• Республика Тыва — 99% сделок с ипотекой
• Пензенская область — 88%
• Республика Саха (Якутия) — 88%
• Курганская область — 85%

Показатели ипотеки на вторичном рынке жилья

На вторичном рынке доля ипотечных сделок в июле 2025 года упала до 26%, тогда как в июне было 27%, а в июле 2024 года — 34%. Региональные лидеры по этому показателю в июле 2025 года включают:

• Ханты-Мансийский автономный округ — 46%
• Тюменская область — 45%
• Архангельская область — 42%
• Республика Тыва — 42%
• Амурская область — 40%

Региональная специфика и причины диспропорций

Аналитики отмечают, что по итогам июля 2025 года на рынке наблюдается усиление региональных различий. В нефтегазовых регионах, таких как ХМАО и Тюменская область, популярность ипотеки объясняется высокими доходами населения и частично действует дальневосточная ипотека. В других субъектах, например в Республике Тыва и Курганской области, высокий уровень ипотечного кредитования обусловлен активной государственной поддержкой. Одновременно в Москве и Санкт-Петербурге доля ипотечных сделок ниже средней по стране, что связано с высокой стоимостью жилья и более строгими условиями предоставления кредитов.

Комментарии экспертов

Артур Ахметов, руководитель бизнес-направления «Ипотека, страхование и сделочные сервисы» в «Авито», подчеркнул, что снижение ключевой ставки ЦБ РФ стало первым сигналом оживления ипотечного рынка. Несмотря на то, что процентные ставки по кредитам по-прежнему превышают 20%, покупатели стали активнее рассматривать ипотеку. Вследствие этого зафиксирован рост абсолютного числа ипотечных сделок, несмотря на небольшое снижение их доли.

Александр Ахметов также отметил, что сохраняется значительный разрыв в проникновении ипотеки между первичным и вторичным рынками. Это связано с более выгодными условиями по ипотеке на новые квартиры, включая субсидированные ставки. В то же время рыночные ипотечные программы, которые чаще доступны для вторичного жилья, предполагают более высокие ежемесячные платежи. Поэтому требования к доходам заемщиков ужесточаются, что ограничивает круг потенциальных заемщиков.

Динамика рынка ипотеки в 2025 году

Эксперты констатируют, что за первые семь месяцев 2025 года ипотечный рынок постепенно увеличивает долю сделок с кредитами в общем объеме продаж по сравнению с началом года. Однако итоговые показатели текущего года отстают от прошлогодних значений, когда действовали массовые льготные программы и ставки по рыночным кредитам были значительно ниже.

Рост количества ипотечных заявок

Ранее «Стройгазета» сообщала, что уже в июле 2025 года общее количество заявок на ипотеку выросло на 36,6% по сравнению с июнем. Это подтверждает начало оживления рынка и повышенную заинтересованность покупателей в ипотечном жилье за счет изменения ключевой ставки.