Активное строительство складов в Казахстане в первой половине 2025 года

Рост строительства складских площадей в Казахстане

По результатам первого полугодия 2025 года казахстанский рынок складской недвижимости продемонстрировал значительный рост нового строительства. За указанный период введено в эксплуатацию 110 тысяч квадратных метров складских площадей, что превышает уровень аналогичного периода 2024 года на 10%. Об этом сообщает пресс-служба компании IBC Real Estate. Основным драйвером этого роста стала активность девелоперов, особенно в реализации спекулятивных проектов, стартовавших еще в первой половине 2024 года.

Структура новых складских объектов

Аналитики выделяют следующую структуру введенных зданий на рынке складов:

• Спекулятивные объекты – 73% (около 80 тыс. кв. метров);
• BTS-объекты (строительство под конкретного арендатора) – 22% (24 тыс. кв. метров);
• Собственные склады компаний – 5% (примерно 6 тыс. кв. метров).

Сред крупнейших новых объектов выделяются:

• Складской комплекс Imagine Apple Logistics – 35 тыс. кв. метров;
• Первый корпус Focus Logistics, построенный для компании Ozon в Алматы – 24 тыс. кв. метров;
• Склад Eurotransit Terminal в Астане – 14 тыс. кв. метров.

Перспективы ввода складских площадей до конца года

Кроме уже введенных в эксплуатацию объектов, на этапе строительства находятся более 170 тысяч квадратных метров складских помещений, планируемых к сдаче до конца 2025 года. Если все заявленные проекты будут реализованы в срок, общий объем нового строительства на конец года превысит 280 тысяч квадратных метров. Это окажется на 14% выше рекорда 2024 года и станет историческим максимумом в Казахстане. При этом около 75% строящихся площадей сосредоточены в Алматы.

Влияние на рынок и аренду

Эксперты отмечают, что усиленный ввод новых складских площадей уже влияет на рынок. По итогам первого полугодия уровень вакантных складов достиг 5,3%. Из них приблизительно 30% приходится на объекты, введенные в начале 2025 года и готовые к заезду арендаторов. Кроме того, на маркете находятся около 82 тысяч квадратных метров в строящихся до конца года зданиях.

С учетом стабилизации спроса и высокого объема нового строительства прогнозируется дальнейший рост вакантности к уровню 6–7%.

Ставки аренды складов

На фоне увеличения вакантного предложения арендные ставки демонстрируют тенденцию к снижению. По состоянию на июнь 2025 года средняя запрашиваемая ставка аренды на сухие склады класса А по стране составляет от 4,5 до 5 тысяч тенге за квадратный метр в месяц (примерно 680–750 рублей), что на 17% ниже уровня начала года.

Максимальные ставки зафиксированы в Алматы и Астане – ключевых логистических центрах Казахстана. В менее развитых регионах ставки находятся в нижней границе указанного диапазона.

Эксперты ожидают, что до конца 2025 года арендные ставки сохранятся на текущем уровне. Это связано с возросшим вакантным запасом и снижением темпов спроса в регионе.

Комментарий эксперта

Евгений Бумагин, генеральный директор IBC Real Estate в Казахстане, считает, что существенный ввод спекулятивных складских проектов на фоне умеренного спроса может вызвать дисбаланс на рынке. По его мнению, резкий рост вакантности, отмеченный в первом полугодии, а также ожидаемое дальнейшее увеличение свободных площадей, станет одним из главных факторов стабилизации арендных ставок после нескольких лет их активного роста.

Сравнение с рынком складов Москвы и Подмосковья

Напомним, что в Москве и Московской области по итогам первого полугодия 2025 года средневзвешенные ставки аренды складов класса А снизились до 11,9 тысячи рублей за квадратный метр в год (без учета НДС и операционных расходов). Это первое затяжное снижение ставок на локальном рынке с 2018 года.