Рост строительства складской недвижимости в Казахстане в 2025 году

Активизация строительства складской недвижимости в Казахстане

По результатам первого полугодия 2025 года рынок складской недвижимости Казахстана продемонстрировал заметный рост нового строительства. За отчетный период было введено в эксплуатацию около 110 тысяч квадратных метров, что на 10% превышает показатель аналогичного периода прошлого года. В пресс-службе компании IBC Real Estate отметили, что основной драйвер увеличения объема — активная реализация девелоперами спекулятивных проектов, начало строительства которых пришлось на первую половину 2024 года.

Структура введенных площадей и ключевые проекты

Аналитические данные показывают следующую структуру нового ввода складских площадей: спекулятивные объекты составляют 73% (около 80 тыс. кв. метров), BTS-проекты — 22% (24 тыс. кв. метров), собственные объекты — 5% (6 тыс. кв. метров).

Крупнейшими введенными в эксплуатацию объектами стали:

• Складской комплекс Imagine Apple Logistics площадью 35 тыс. кв. метров;
• Первый корпус складского комплекса Focus Logistics (24 тыс. кв. метров), реализованный для компании Ozon в Алматы;
• Склад Eurotransit Terminal в Астане площадью 14 тыс. кв. метров.

Перспективы ввода новых складских площадей

На данный момент в стадии строительства находится более 170 тыс. кв. метров складских помещений, планируемых к сдаче до конца 2025 года. Если все проекты будут реализованы в срок, общий объем нового строительства по итогам года превысит 280 тыс. кв. метров. Это на 14% больше рекордных показателей 2024 года и станет историческим максимумом. Интересно, что около 75% строящихся объектов сконцентрированы в Алматы.

Вакантность и влияние на рынок аренды

Увеличение предложения привело к изменению ключевых рыночных показателей. По итогам первого полугодия доля вакантных площадей на казахстанском рынке складов составила 5,3%. При этом около 30% из них — это склады, введенные в эксплуатацию в начале 2025 года и готовые к сдаче арендаторам. В строящихся объектах, планируемых к вводу до конца года, имеется почти 82 тыс. кв. метров свободных площадей.

Эксперты прогнозируют дальнейший рост вакантных складов в Казахстане до 6-7%, учитывая стабилизацию спроса и высокий объем нового строительства.

Динамика арендных ставок

В условиях увеличения предложения ставки аренды за шесть месяцев 2025 года снизились. Запрашиваемая арендная ставка на сухие склады класса А в среднем по стране достигла 4,5–5 тыс. тенге за квадратный метр в месяц (примерно 680–750 рублей), что на 17% ниже уровня начала года.

В ключевых логистических центрах страны — Алматы и Астане — ставки находятся на верхней границе этого диапазона, тогда как в менее развитых регионах — ближе к нижней.

Ожидается, что до конца 2025 года арендные ставки сохранятся примерно на текущем уровне. Это связано с ростом вакантного предложения и замедлением темпов спроса.

Мнение специалистов

Генеральный директор IBC Real Estate в Казахстане Евгений Бумагин подчеркнул, что рост объема ввода спекулятивных проектов, особенно на фоне умеренного спроса, может привести к дисбалансу на складском рынке региона. По его словам, резкий рост вакантных площадей и ожидаемое дальнейшее увеличение этого показателя станут главными факторами стабилизации арендных ставок после нескольких лет их быстрого роста.

Рынок складской недвижимости в Москве и Подмосковье

Для сравнения, по данным за первое полугодие 2025 года в Москве и Подмосковье средневзвешенные ставки аренды складских помещений класса А снизились до 11,9 тыс. рублей за квадратный метр в год без учета НДС и операционных расходов. Это стало первым продолжительным снижением ставок на местном рынке с 2018 года.