В Казахстане выросло строительство складской недвижимости в 2025 году

Рост строительства складов в Казахстане по итогам первого полугодия 2025 года

В Казахстане наблюдается активизация строительства складской недвижимости. По данным пресс-службы IBC Real Estate, в январе–июне 2025 года на рынок было выведено 110 тысяч квадратных метров новых складских площадей. Это на 10% больше по сравнению с аналогичным периодом 2024 года. Основной причиной роста называют активную работу девелоперов над спекулятивными проектами, запуск которых состоялся еще в первой половине прошлого года.

Структура введенных складских площадей

Аналитики выделяют следующие категории объектов в структуре ввода нового предложения:

• Спекулятивные склады — 73% (около 80 тыс. кв. м);
• BTS-объекты (строительство под конкретного арендатора) — 22% (24 тыс. кв. м);
• Собственные склады — 5% (6 тыс. кв. м).

Крупнейшими проектами, сданными в эксплуатацию за полугодие, стали:

• Складской комплекс Imagine Apple Logistics площадью 35 тыс. кв. м;
• Первый корпус Focus Logistics (24 тыс. кв. м), реализованный для компании Ozon в Алматы;
• Склад Eurotransit Terminal общей площадью 14 тыс. кв. м в Астане.

Планы и перспективы на 2025 год

В настоящее время в стадии строительства находится более 170 тысяч квадратных метров складов, которые планируют ввести в эксплуатацию до конца 2025 года. Совокупный объем нового строительства по итогам года, при условии реализации всех проектов, превысит 280 тыс. кв. м. Это позволит превзойти рекорд 2024 года на 14% и установить новый исторический максимум. Значительная часть строительства централизована в Алматы — на долю города приходится 75% всех строящихся площадей.

Влияние на рынок: вакантность и арендные ставки

Увеличение предложения новых складских помещений повлияло на ключевые показатели рынка. По состоянию на конец первого полугодия 2025 года уровень вакантности в Казахстане составил 5,3%. Около 30% свободных складов, готовых к заселению, приходится на объекты, введённые в эксплуатацию в начале текущего года. Кроме того, в строящихся объектах, ожидаемых к вводу в оставшейся части года, на маркетинге представлены около 82 тыс. кв. м.

С учётом стабильного спроса и предстоящего увеличения объемов новых складов эксперты прогнозируют дальнейшее повышение вакантности до 6–7% к концу 2025 года.

Динамика арендных ставок

Из-за быстрого роста готовых к аренде свободных площадей ставки на сухие склады класса А снизились. В июне 2025 года средний уровень запрашиваемой аренды по стране составил 4,5–5 тысяч тенге за кв. м в месяц (примерно 680–750 рублей), что на 17% ниже показателя начала года.

Особо высокие ставки фиксируются в крупнейших логистических центрах — Алматы и Астане, тогда как менее развитые регионы ближе к нижней границе этого диапазона.

Прогнозируется, что к концу 2025 года арендная ставка останется на текущем уровне из-за высокой вакантности и замедления динамики спроса.

Мнение экспертов

Генеральный директор IBC Real Estate в Казахстане Евгений Бумагин отметил, что значительное увеличение объемов ввода спекулятивных складских проектов, несмотря на умеренный спрос, может вызвать дисбаланс на рынке. По его словам, рост уровня вакантности как по итогам первого полугодия, так и в дальнейшем, станет главным фактором стабилизации арендных ставок после нескольких лет их резкого роста.

Сравнение с рынком Москвы и Подмосковья

Напомним, что по итогам первого полугодия 2025 года в Москве и Московской области средневзвешенные ставки аренды складской недвижимости класса А снизились до 11,9 тысяч рублей за кв. м в год (без учета НДС и операционных расходов). Это первое продолжительное снижение ставок на локальном рынке с 2018 года, что демонстрирует общую тенденцию стабилизации на складских рынках в регионе.