В Казахстане ускорилось строительство складской недвижимости в 2025 году

Рост строительства складских площадей в Казахстане в первой половине 2025 года

По итогам первого полугодия 2025 года рынок складской недвижимости Казахстана продемонстрировал значительный рост новых объемов строительства. В этот период было введено в эксплуатацию 110 тыс. кв. метров складских площадей, что на 10% больше, чем за аналогичный промежуток прошлого года, сообщили в пресс-службе компании IBC Real Estate. Основной движущей силой увеличения выступает активность девелоперов, которые активно реализуют спекулятивные проекты, начатые ещё в первой половине 2024 года.

Структура введенных объектов и ключевые проекты

Аналитики выделяют следующую структуру нового ввода зданий складского назначения:

• Спекулятивные объекты — 73% от общего объема или около 80 тыс. кв. метров;
• BTS-проекты (build-to-suit) — 22%, что составляет 24 тыс. кв. метров;
• Собственные площади — 5% или 6 тыс. кв. метров.

Крупнейшими среди введенных в эксплуатацию объектов стали:

• Складской комплекс Imagine Apple Logistics общей площадью 35 тыс. кв. метров;
• Первый корпус Focus Logistics площадью 24 тыс. кв. метров, построенный для компании Ozon в Алматы;
• Складской комплекс Eurotransit Terminal в Астане объёмом 14 тыс. кв. метров.

Перспективы ввода и прогнозы на конец 2025 года

На стадии строительства находится более 170 тыс. кв. метров складских помещений, которые планируется ввести в эксплуатацию до конца 2025 года. Полная реализация всех проектов приведёт к общему объему строительства свыше 280 тыс. кв. метров — это на 14% больше рекордного показателя 2024 года и станет новым историческим максимумом для рынка складской недвижимости Казахстана. Большая часть (75%) строящихся объектов сосредоточена в Алматы.

Вакантность и арендные ставки на рынке складской недвижимости

Эксперты отмечают, что увеличению объема предложения сопутствуют изменения ключевых рыночных показателей. По итогам первого полугодия уровень вакантных площадей в стране составил 5,3%. Из них около 30% приходится на складские объекты, введённые в начале 2025 года, готовые для арендаторов. В строящихся объектах, заявленных к вводу до конца года, на маркетинге находится почти 82 тыс. кв. метров свободных площадей.

При стабильном спросе и существенном росте объемов нового строительства аналитики прогнозируют дальнейшее увеличение вакантности до 6-7% к концу 2025 года.

На фоне резкого увеличения вакантных площадей арендные ставки по состоянию на июнь 2025 года снизились. Средняя запрашиваемая ставка за аренду складских помещений класса А по стране составила 4,5-5 тыс. тенге за квадратный метр в месяц (примерно 680-750 рублей), что на 17% меньше, чем в начале года. Максимальные ставки наблюдаются в Алматы и Астане — основных логистических центрах Казахстана, в то время как в менее развитых регионах они находятся у нижней границы диапазона.

Ожидается, что до конца 2025 года арендные ставки останутся на текущем уровне из-за увеличения количества вакантных объектов и замедления темпов спроса.

Мнение эксперта

Генеральный директор IBC Real Estate в Казахстане Евгений Бумагин отметил, что значительный ввод спекулятивных складских площадей на фоне умеренного спроса может вызвать дисбаланс на рынке. По его словам, резкий рост вакантности, а также прогнозируемое её увеличение станут основными факторами, влияющими на стабилизацию арендных ставок после нескольких лет активного роста.

Контекст из других регионов

Ранее сообщалось, что в Москве и Подмосковье по итогам первого полугодия 2025 года средневзвешенные арендные ставки складской недвижимости класса А снизились до 11,9 тыс. рублей за квадратный метр в год (без учёта НДС и операционных расходов). Это зафиксировало первое продолжительное снижение арендных ставок на местном рынке с 2018 года.