В Казахстане растет строительство складов в 2025 году

Обзор рынка складской недвижимости Казахстана в первой половине 2025 года

В Казахстане в первой половине 2025 года наблюдается заметный рост строительства складской недвижимости. По данным компании IBC Real Estate, в этот период введено в эксплуатацию 110 тыс. кв. метров новых складских площадей, что на 10% превышает показатель аналогичного периода 2024 года. Главным драйвером роста стала активизация девелоперов, реализующих спекулятивные проекты, начатые еще в первой половине прошлого года.

Структура и основные объекты нового ввода

Аналитики отмечают следующую структуру введенных в эксплуатацию площадей:

• Спекулятивные объекты составляют 73% (около 80 тыс. кв. метров);
• BTS-проекты (под заказчика) занимают 22% (24 тыс. кв. метров);
• Собственные складские площади — 5% (6 тыс. кв. метров).

Ключевыми проектами стали:

• Складской комплекс Imagine Apple Logistics — 35 тыс. кв. метров;
• Первый корпус комплекса Focus Logistics, построенный для компании Ozon — 24 тыс. кв. метров (г. Алматы);
• Склад Eurotransit Terminal — 14 тыс. кв. метров (г. Астана).

Перспективы строительства складских площадей до конца 2025 года

На текущий момент на стадии строительства находится свыше 170 тыс. кв. метров складских помещений, планируемых к вводу до конца 2025 года. Если все проекты будут реализованы, общий объем нового строительства за год превысит 280 тыс. кв. метров, что на 14% выше рекордного результата 2024 года и станет историческим максимумом для отрасли.

Большая часть строящихся площадей (около 75%) сосредоточена в Алматы — главном логистическом центре страны.

Влияние роста предложения на рынок аренды

Эксперты связывают увеличение нового предложения складских площадей с изменением ключевых рыночных показателей. По итогам первого полугодия 2025 года уровень вакантных площадей в Казахстане достиг 5,3%, причем около 30% свободных складов готовы к заселению в недавно введенных объектах.

На строящихся складах, которые планируют сдать до конца года, выставлено на маркетинг примерно 82 тыс. кв. метров. Учитывая стабилизацию спроса и ожидаемый приток новых площадей, аналитики прогнозируют повышение доли вакантных помещений до 6-7% к концу 2025 года.

Снижение арендных ставок

В условиях резкого роста предложение свободных складских площадей отразилось и на арендных ставках. По данным на июнь 2025 года, средняя запрашиваемая ставка для складов класса А в сухом исполнении по стране составила 4,5-5 тыс. тенге за квадратный метр в месяц (примерно 680-750 рублей), что на 17% ниже уровня начала года.

Наиболее высокие ставки зафиксированы в Алматы и Астане — ключевых логистических хабах Казахстана. В менее развитых регионах цены удерживаются у нижней границы указанного диапазона.

Ожидается, что до конца 2025 года арендные ставки сохранятся на нынешнем уровне из-за баланса между ростом готового предложения и умеренным спросом.

Мнение эксперта

Генеральный директор компании IBC Real Estate в Казахстане Евгений Бумагин прокомментировал развитие ситуации: «Высокие объемы ввода спекулятивных складских проектов на фоне умеренного спроса могут вызвать дисбаланс на рынке. Резкое увеличение вакантных площадей и их дальнейший рост станут ключевыми факторами стабилизации арендных ставок после периода интенсивного роста».

Сравнительный контекст на рынке Москвы и Подмосковья

Ранее сообщалось, что в Москве и Подмосковье по итогам первого полугодия 2025 года средневзвешенные арендные ставки для складской недвижимости класса А снизились до 11,9 тыс. рублей за кв. метр в год (без учета НДС и операционных расходов). Это стало первым длительным снижением ставок на локальном рынке с 2018 года, отражая общую тенденцию стабилизации на рынке складских помещений.