Рост строительства складской недвижимости в Казахстане в первой половине 2025 года

Активизация строительства складских объектов в Казахстане

По итогам первого полугодия 2025 года на рынке складской недвижимости Казахстана зафиксирован значительный рост нового строительства. Объем введенных в эксплуатацию складских площадей составил 110 тыс. кв. метров, что на 10% превышает показатель аналогичного периода 2024 года. Об этом сообщили в пресс-службе компании IBC Real Estate, отметив, что рост обусловлен в первую очередь активностью девелоперов, продолжающих реализацию спекулятивных проектов, начатых еще в первой половине прошлого года.

Структура и лидеры рынка

По данным аналитиков, в структуре ввода складских объектов преобладают спекулятивные проекты – их доля составляет 73%, или около 80 тыс. кв. метров. Еще 22% (24 тыс. кв. метров) приходится на объекты, строящиеся под конкретных арендаторов (BTS-проекты), и 5% (6 тыс. кв. метров) – на собственные складские площади компаний.

Крупнейшими вновь введенными комплексами стали:

• Складской комплекс Imagine Apple Logistics – 35 тыс. кв. метров
• Первый корпус складского комплекса Focus Logistics в Алматы, реализованный для компании Ozon – 24 тыс. кв. метров
• Складской комплекс Eurotransit Terminal в Астане – 14 тыс. кв. метров

Перспективы строительства и прогнозы

На текущий момент на стадии строительства находится свыше 170 тыс. кв. метров складских площадей, которые планируется ввести в эксплуатацию до конца 2025 года. При реализации всех заявленных проектов совокупный объем нового строительства по итогам года может превысить 280 тыс. кв. метров. Этот показатель будет на 14% выше рекордного значения 2024 года, устанавливая новый исторический максимум.

При этом большая часть строящихся объектов – около 75% – сосредоточена в Алматы, что подчеркивает роль этого города как ключевого логистического хаба страны.

Влияние на рынок и арендные ставки

Увеличение нового предложения в регионе начинает отражаться на других ключевых показателях рынка. Так, доля вакантных складских площадей в Казахстане по итогам I полугодия составила 5,3%. Из них около 30% вакантных помещений представлены объектами, введенными в начале 2025 года и готовыми к въезду арендаторов.

Кроме того, в строящихся объектах, запланированных к сдаче в текущем году, находится в маркетинге почти 82 тыс. кв. метров свободных площадей. С учетом стабилизации спроса и планируемых объемов нового строительства, эксперты прогнозируют рост вакантности до 6-7% к концу 2025 года.

На фоне увеличения свободных площадей с начала года наблюдается и снижение арендных ставок. По данным на июнь 2025 года, запрашиваемая ставка за аренду сухих складов класса А составляет в среднем 4,5-5 тыс. тенге за кв. метр в месяц (примерно 680-750 рублей), что на 17% ниже показателя начала года.

При этом в крупных логистических центрах – Алматы и Астане – ставки остаются выше, тогда как в менее развитых регионах они находятся ближе к нижней границе диапазона. Ожидается, что к концу 2025 года ставки останутся примерно на текущем уровне из-за баланса между ростом пустующих площадей и сравнительно замедленным спросом.

Мнения экспертов

Генеральный директор IBC Real Estate в Казахстане Евгений Бумагин отмечает, что активное введение в эксплуатацию спекулятивных складских проектов является одной из причин дисбаланса на рынке. Умеренный спрос в сочетании с быстрым ростом вакантных площадей способствует стабилизации арендных ставок после нескольких лет их динамичного подъема.

«Резкое увеличение пустующих площадей по итогам первого полугодия и ожидаемый дальнейший рост вакантности окажут основное влияние на удержание ставок аренды на сравнительно стабильном уровне», – пояснил он.

Сравнение с аналогичными тенденциями в России

Стоит отметить, что подобные тенденции снижения арендных ставок наблюдаются и в соседних регионах. Так, в Москве и Подмосковье средневзвешенная ставка аренды складов класса А по результатам первого полугодия 2025 года снизилась до 11,9 тыс. рублей за квадратный метр в год (без учета НДС и операционных расходов). Это первое длительное падение данного показателя на локальном рынке с 2018 года.