Эксперты: жилье за пределами центров регионов экономит до 50%

Экономия на жилье вне региональных центров

Одним из эффективных способов снизить затраты на покупку жилья является приобретение квартиры в небольшом городе, расположенном рядом с крупным региональным центром. Эксперты премии Urban поделились с «Стройгазетой» результатами анализа, согласно которым в десяти российских регионах стоимость жилья в небольших городах оказывается на 30–50% ниже, чем в самих центрах. Помимо этого, в еще десяти субъектах разница варьируется от 8 до 26%.

Лидеры по ценовому разрыву: Татарстан и Приморье

По мнению аналитиков, наибольший дисбаланс цен прослеживается в Республике Татарстан. В столице республики, Казани, средняя цена квадратного метра в 1,5 раза выше, чем в остальных городах региона: 232 080 рублей против 156 330 рублей соответственно.

Ольга Хасанова, CEO и основательница премии Urban, связывает эту ситуацию с историческими и экономическими факторами. По её словам, еще в начале 2000-х Казань отличалась высокой стоимостью квартир, чему способствовали «нефтяные» доходы, празднование 1000-летия города и стремление к статусу «третьей столицы». За последние три года в Татарстане наблюдается строительный бум: предложение жилья в Казани выросло в два раза, а в остальной части республики – на 50%. Однако это не привело к снижению цен, наоборот, стоимость выросла на 70%. По её словам, новые игроки рынка предпочитают сохранять высокую маржинальность, не снижая цены ради расширения клиентской базы.

Похожая ситуация наблюдается и в Приморском крае: цена за квадратный метр в пригорода Владивостока на 38,7% ниже, чем в самом городе (195 540 рублей против 141 010 рублей).

Особенности ценовой динамики в других регионах

В тройку лидеров по разнице цен также входит Воронежская область. Здесь существенная разница объясняется не столько дорогим центром, сколько сравнительно дешевым пригородом. Цена в Воронеже составляет 141 310 рублей за квадратный метр, тогда как в прилегающих регионах – около 101 090 рублей. При этом в самом городе панельное домостроение занимает менее 15% рынка, а в пригородах – порядка 25%, что влияет на ценовой уровень.

Также эксперты выделяют семи субъектов федерации с умеренной экономией при покупке жилья за пределами крупных городов — это Новосибирская, Свердловская, Нижегородская, Томская области, Алтайский край и республики Башкортостан и Чувашия. В Краснодарском крае, без учёта проектов на побережье, разница достигает 26,3%, а в Ставропольском крае (без района Кавказских Минеральных вод) — 19,7%.

Регионы с небольшой и обратной разницей в цене

• В Челябинской, Иркутской, Пензенской, Ростовской, Ярославской, Липецкой областях и в Республике Удмуртия ценовой разрыв составляет от 10% до 17%.
• В Пермском крае разница минимальна и равна 7,9%.
• В Саратовской области разброс цен между центром и пригородом не наблюдается.

Интересно, что в некоторых регионах — Калининградской, Оренбургской и Кемеровской областях — аналитики зафиксировали обратное явление: жильё в пригородах стоит на 5–6% дороже, чем в административных центрах.

Самым крайним примером является Республика Дагестан, где Махачкала занимает наименее выгодное с точки зрения стоимости жилья положение. Здесь соседние города, как Дербент и Каспийск, премируют среднюю цену в 3 и более раза выше, а также значительно превосходят по объему предложения.

Общая картина цен на жилье по регионам

В целом, по состоянию на сегодня нормальный уровень цен в региональных центрах составляет от 140 до 170 тысяч рублей за квадратный метр, тогда как в небольших городах — от 100 до 140 тысяч рублей. Самые низкие средние цены наблюдаются в Пензенской, Липецкой, Ярославской областях и на Ставрополье.

Влияние выбора жилья на бюджет семьи

Ольга Хасанова отмечает, что отказ от проживания в региональном центре может позволить российской семье сэкономить в среднем от одного до двух с половиной миллионов рублей. Тем не менее, она предупреждает, что пригородные локации уступают центрам по таким важным аспектам, как плотность и качество социальной инфраструктуры, транспортная доступность и наличие рабочих мест. Не стоит забывать и про фактор престижа, особенно учитывая, что демографическая динамика в России остаётся с выраженной центростремительной тенденцией.

Рынок новостроек и вторичное жилье

Ранее «Стройгазета» сообщала, что операции с новыми жилыми объектами формально теперь считаются сделками на рынке вторичного жилья. Такое перераспределение сегментов влияет на статистику рынка, искажая реальную картину спроса и предложения.