Эксперты: жилье за пределами региональных центров дешевле на 30-50%

Выгода от покупки жилья в небольших городах

Один из эффективных способов сэкономить при покупке квартиры — выбрать жилье в небольшом городе рядом с региональным центром. Специалисты премии Urban отметили, что в десяти регионах разница в стоимости жилья в таком случае может достигать 30–50%, а ещё в примерно таком же числе регионов цены на недвижимость в периферийных населённых пунктах ниже на 8–26% по сравнению с центрами.

Региональные особенности ценовой диспропорции

Татарстан — рекордсмен по ценовому разрыву

Аналитики выделили Татарстан как регион с самым существенным неравенством: в Казани стоимость квадратного метра составляет 232,08 тысячи рублей, тогда как в остальных городах республики этот показатель равен 156,33 тысячам — то есть разница превышает 50%.

По мнению CEO и учредителя премии Urban Ольги Хасановой, столь высокие цены в столице республики имеют исторические причины. Уже в начале 2000-х Казань характеризовалась высокими ценами на квартиры. В формировании стоимости сыграли роль крупные нефтяные инвестиции, масштабные события, такие как тысячелетие города, а также стремление получить статус «третьей столицы» России.

За последние три года в Татарстане наблюдается строительный бум: предложение жилья в Казани удвоилось, а за её пределами выросло в 1,5 раза. Однако это не привело к снижению цен — стоимость квадратного метра выросла примерно на 70%. Придя на рынок, внешние девелоперы приняли уже сложившиеся правила, предпочитающие сохранение высокой маржинальности, а не расширение клиентской базы.

Приморский край и Воронежская область в числе лидеров

Подобная ситуация наблюдается и в Приморье: стоимость жилья в пригородах Владивостока ниже, чем в центре, на 38,7% — 141,01 тысячи рублей против 195,54 тысяч за квадратный метр соответственно.

Воронежская область выделяется скорее благодаря доступности жилья в периферийных районах (стоимость 101,09 тысячи рублей), нежели дороговизне центра (141,31 тысячи рублей). В Воронеже на панельные дома приходится менее 15% рынка, тогда как в пригородах — около четверти, что влияет на ценовую разницу.

Регионы с умеренной разницей в ценах

После вышеупомянутых регионов выделяется группа из семи субъектов федерации, где экономия при покупке жилья вне центра составляет в среднем 29–35%. В неё входят:

• Новосибирская область
• Свердловская область
• Нижегородская область
• Томская область
• Алтайский край
• Республика Башкортостан
• Республика Чувашия

В Краснодарском крае, если не учитывать побережье, ценовой разрыв достигает 26,3%, а на Ставрополье (без районов Кавказских Минеральных Вод) — почти 20%.

Регионы с незначительной ценовой разницей и обратной тенденцией

Эксперты отмечают, что в некоторых областях разница в стоимости между центром и периферией гораздо меньше — от 10 до 17%. К таким регионам относятся Челябинская, Иркутская, Пензенская, Ростовская, Ярославская, Липецкая области, а также Республика Удмуртия.

Минимальным разрывом характеризуется Пермский край — около 7,9%, а в Саратовской области цена жилья практически не зависит от расположения относительно центра.

В ряде регионов — Калининградской, Оренбургской и Кемеровской областях — наблюдается обратная тенденция: жильё в пригородах чуть дороже, чем в административных центрах (на 5–6%).

Особый случай представляет республика Дагестан, где столица Махачкала значительно уступает в стоимости жилья таким городам, как Дербент и Каспийск. Средняя цена в этих городах в три раза выше, чем в Махачкале, при том что объём предложения гораздо больше.

Ценовые ориентиры и влияние выбора жилья за чертой центра

В целом, на сегодняшний день можно считать нормальными следующие ориентиры цен на жильё:

• Региональный центр — 140–170 тысяч рублей за квадратный метр
• Периферийные города — 100–140 тысяч рублей за квадратный метр

Самые низкие цены зафиксированы в Пензенской, Липецкой, Ярославской областях и на Ставрополье.

По словам Ольги Хасановой, переезд из регионального центра в небольшие города может сэкономить российской семье от 1 до 2,5 миллионов рублей. Однако такие локации уступают центрам по плотности и уровню социальной инфраструктуры, транспортной доступности и наличию рабочих мест. Кроме того, важным фактором остаётся престиж проживания в крупном городе, поскольку в России продолжается центростремительная миграция населения.