Покупка жилья возле региональных центров экономит до 50% — эксперты

Где жилье дешевле: около региональных центров или в самих центрах?

Один из эффективных способов снизить затраты на покупку жилья — приобретать квартиры в небольших городах, расположенных рядом с региональными центрами. Как сообщили «Стройгазете» эксперты премии Urban, существуют регионы, где цена жилой недвижимости в пригородах ниже на 30–50% по сравнению с центром, а в других разница составляет от 8% до 26%.

Рекордсмены по разрыву цен

Татарстан – лидер по ценовому дисбалансу

Самым заметным неравенством в стоимости жилья между столицей и соседними городами выделяется Татарстан. Квадратный метр жилья в Казани обходится в среднем в 232,08 тыс. рублей, тогда как в остальных городах республики этот показатель составляет 156,33 тыс. рублей — разница почти в полтора раза.

По словам Ольги Хасановой, CEO и учредителя премии Urban, такая ситуация сложилась исторически. В начале 2000-х годов квартиры в Казани уже были довольно дорогими. Влияние на это оказали значительные нефтяные доходы региона, подготовка к 1000-летнему юбилею города и стремление стать «третьей столицей» России. В последние три года республика переживает строительный бум: объем предложения жилья в Казани увеличился в два раза, а за её пределами — на 50%. Несмотря на это, цены выросли на 70%. Входящие на рынок внешние инвесторы сосредотачиваются на выгодности, а не на расширении клиентской базы.

Ценовая ситуация в Приморье и Воронежской области

Похожая картина наблюдается в Приморском крае: пригороды Владивостока дешевле самого краевого центра на 38,7% (141,01 тыс. рублей за кв. метр против 195,54 тыс. рублей). Также в тройку лидеров по разнице вошла Воронежская область, где, наоборот, региональный центр относительно недорог, а пригородная недвижимость считается доступнее. В Воронеже панельные дома составляют менее 15% всего рынка, в пригородах — около четверти, что влияет на ценовой уровень. Средняя стоимость в городе — 141,31 тыс. рублей, а в пригородах — 101,09 тыс. рублей за метр.

Группа регионов со значительной экономией

За тройкой лидеров следует семь субъектов Федерации, где разница между городом и пригородом составляет в среднем от 29% до 35%. В этот список вошли:

• Новосибирская область
• Свердловская область
• Нижегородская область
• Томская область
• Алтайский край
• Республика Башкортостан
• Чувашия

В Краснодарском крае (без учёта побережья) экономия достигает 26,3%, а на Ставрополье (без района Кавказских Минеральных Вод) — 19,7%.

Регионы с менее выраженной разницей в цене

Эксперты отметили, что не во всех регионах наблюдается сильный дисбаланс цен между центром и пригородом. В Челябинской, Иркутской, Пензенской, Ростовской, Ярославской, Липецкой областях и Удмуртии эта разница колеблется в пределах 10–17%. В Пермском крае разброс минимален — всего 7,9%, а в Саратовской области разница отсутствует вовсе.

Обратная ситуация: пригород дороже центра

В отдельных регионах, таких как Калининградская, Оренбургская, Кемеровская области, аналитики зафиксировали обратный ценовой тренд: стоимость жилья в пригородах превышает цену в административных центрах на 5–6%. Максимальный пример — Республика Дагестан, где столица Махачкала является аутсайдером по рынку недвижимости. Там города Дербент и Каспийск значительно превосходят её как по средней стоимости жилья, так и по объёмам предложений.

Средние показатели цен по региональным центрам и пригородам

На сегодняшний момент нормальной можно считать цену на уровне 140–170 тыс. рублей за квадратный метр в региональных центрах и 100–140 тыс. рублей — в пригородах. Самые доступные цены — в Пензенской, Липецкой, Ярославской областях и на Ставрополье.

Экономия и сопутствующие факторы

Как отмечает Ольга Хасанова, отказ от проживания в региональном центре может сэкономить российским семьям от 1 до 2,5 млн рублей. Однако периферийные районы уступают городам по уровню и плотности социальной инфраструктуры, транспортной доступности и количеству рабочих мест. Важным остаётся также фактор престижа и центростремительный характер демографии России, когда население стремится в крупные города.

Заключение

При выборе жилья важно учитывать не только экономию, но и комфорт жизненного пространства. Переезд в небольшие города рядом с региональными центрами действительно может значительно снизить стоимость квадратного метра, однако стоит оценивать и связанные с этим ограничения. Понимание региональных особенностей рынка поможет принять взвешенное решение при покупке недвижимости.