Покупка жилья вне региональных центров экономит до 50% — эксперты

Введение: как сэкономить на покупке жилья

Одним из эффективных способов покупки жилья с экономией является выбор квартиры в небольших городах, расположенных рядом с региональными центрами. По данным экспертов премии Urban, опубликованным в «Стройгазете», в России насчитывается десять регионов, где жилье в таких городах стоит на 30-50% дешевле, чем в главных городах региона. Еще в десяти регионах ценовая разница варьируется от 8% до 26%.

Лидеры по ценовому разрыву между центром и пригородами

Татарстан — абсолютный рекордсмен

Самые заметные ценовые различия наблюдаются в Татарстане. Здесь средняя стоимость квадратного метра жилья в Казани достигает 232,08 тыс. рублей, что в полтора раза выше средней цены по республике — 156,33 тыс. рублей. CEO и учредитель премии Urban Ольга Хасанова связывает такую диспропорцию с историческими и экономическими факторами.

По ее словам, в начале 2000-х Казань уже была городом с высокими ценами на квартиры. Влияли значительные нефтяные доходы региона, подготовка к 1000-летнему юбилею и статус «третьей столицы» России. За последние три года республика переживает строительный бум — объем предложения в Казани удвоился, а на остальной территории республики вырос в 1,5 раза. Однако это не привело к снижению цен, а напротив — они выросли на 70%.

Как поясняет Хасанова, появление крупных внешних игроков на рынке укрепило высокую маржинальность городской недвижимости, вместо того чтобы расширять клиентскую базу.

Другие регионы с высокой разницей в ценах

Приморский край демонстрирует схожую ситуацию. В пригородах Владивостока стоимость квадратного метра на 38,7% ниже, чем в краевом центре — 141,01 тыс. рублей против 195,54 тыс. рублей.

В Воронежской области отличия цен складываются скорее за счет низкой стоимости жилья на периферии — 101,09 тыс. рублей против 141,31 тыс. рублей в областном центре. Также один из факторов влияния — различия в типах домостроения: в Воронеже панельные дома занимают менее 15% рынка, тогда как в пригородах их доля около 25%, что оказывает влияние на цену.

Группа регионов со средней ценовой разницей

После лидеров выделяется группа из семи субъектов, где экономия при покупке жилья за пределами центров достигает 29-35%. В нее входят Новосибирская, Свердловская, Нижегородская, Томская области, Алтайский край, а также республики Башкортостан и Чувашия.

В Краснодарском крае, за исключением приморских проектов, разница в цене составляет 26,3%, в Ставропольском крае (без районов Кавказских Минеральных Вод) — 19,7%.

Регионы с незначительной или обратной динамикой

В ряде регионов ценовой разрыв менее выражен. Например, в Челябинской, Иркутской, Пензенской, Ростовской, Ярославской, Липецкой областях и Республике Удмуртия он составляет от 10% до 17%.

В Пермском крае различия между центром и пригородом минимальны — всего 7,9%. В Саратовской области разница отсутствует полностью.

Интересно, что в некоторых регионах — Калининградской, Оренбургской и Кемеровской областях — стоимость жилья в пригородах на 5-6% выше, чем в административных центрах.

Особенно необычная ситуация в Дагестане: столица региона, Махачкала, является аутсайдером по цене и объему предложения. Пригороды Дербент и Каспийск значительно опережают столицу — цены выше в три раза, а объем жилья — в десять раз.

Средние ценовые ориентиры и преимущества переезда

В целом текущая ситуация на рынке жилья сформировала следующие средние показатели: для региональных центров — 140-170 тыс. рублей за квадратный метр, для периферийных территорий — 100-140 тыс. рублей.

Самые доступные цены сохраняются в Пензенской, Липецкой, Ярославской областях и на Ставрополье.

По мнению Ольги Хасановой, переезд из регионального центра в пригород способен сэкономить российской семье от 1 млн до 2,5 млн рублей. Однако при этом стоит учитывать недостатки периферийных районов — более низкую плотность и качество социнфраструктуры, проблемы с транспортной доступностью и дефицит рабочих мест.

Не менее важен и фактор престижа: Россия продолжает показывать выраженную миграцию в крупные центры, и центростремительные демографические процессы остаются сильными.

Заключение

Таким образом, несмотря на значительную экономию при покупке жилья в небольших городах рядом с региональными столицами, потенциальные покупатели должны тщательно взвешивать все плюсы и минусы. Ценовая разница может достигать 50%, однако комфорт проживания, возможности работы и социальное окружение в таких районах зачастую уступают центральным городам.

Ранее «Стройгазета» отмечала, что сделки с новостройками все чаще переходят в сегмент вторичного рынка, что влияет на статистические показатели и создает перекос в отражении реального спроса и предложения.