Покупка жилья вне региональных центров сэкономит до 50% — эксперты

Цены на жилье в регионах: выгодные предложения за пределами центров

Покупка квартиры в небольших городах, расположенных рядом с крупными региональными центрами, может стать эффективным способом сэкономить при приобретении недвижимости. Эксперты премии Urban, опрошенные «Стройгазетой», выявили десять регионов России, где жилье в таких населённых пунктах стоит на 30-50% дешевле, чем в самом центре региона. В ещё примерно десяти регионах разница варьируется от 8% до 26%.

Татарстан лидирует по ценовому расслоению

Самая заметная разница в стоимости жилья наблюдается в Татарстане. Квадратный метр в Казани стоит примерно в 1,5 раза дороже, чем в остальной части республики — в среднем по 232,08 тыс. руб. против 156,33 тыс. руб. Аналитики связывают это с историческими особенностями региона.

Ольга Хасанова, CEO и основательница премии Urban, отметила: «Казань уже в начале 2000-х была известна дорогой недвижимостью. На это повлияли большие нефтяные доходы, подготовка к тысячелетнему юбилею города и стремление к статусу «третьей столицы». В последние три года в республике наблюдается строительный бум: в Казани предложение квартир удвоилось, а в пригородах выросло на 50%. Однако цены не снизились, а выросли на 70%. Новые игроки на рынке предпочли сохранить маржинальность, а не расширять клиентскую базу».

Другие регионы с заметной разницей в ценах на жилье

Приморский край также является примером региона с ощутимой разницей в стоимости квадратного метра жилья. В пригородах Владивостока цены ниже на 38,7% — 141,01 тыс. руб. против 195,54 тыс. руб. в самом краевом центре.

В Воронежской области ситуация отличается: здесь стоимость жилья в самом городе сравнительно высокая, а пригородные территории дешевле, что обусловлено особенностями застройки. Панельные дома занимают менее 15% рынка в Воронеже и около 25% в окрестностях, что влияет на ценовой разрыв (141,31 тыс. руб. в городе и 101,09 тыс. руб. в пригородах).

Регионы с выгодой 29–35%

• Новосибирская область
• Свердловская область
• Нижегородская область
• Томская область
• Алтайский край
• Республика Башкортостан
• Республика Чувашия

В этих субъектах федерального значения покупка жилья за пределами региональных центров позволяет сэкономить в среднем 29–35%.

В Краснодарском крае (без учета черноморского побережья) разница достигает 26,3%, а в Ставропольском крае (за исключением Кавказских Минеральных Вод) — 19,7%.

Регионы с менее выраженными ценовыми различиями

В некоторых областях разница между стоимостью городской и пригородной недвижимости менее заметна и составляет:

• 10-17%: Челябинская, Иркутская, Пензенская, Ростовская, Ярославская, Липецкая области, Республика Удмуртия
• Менее 8%: Пермский край (7,9%)
• Отсутствует: Саратовская область

Обратная тенденция и исключения

В некоторых регионах, таких как Калининградская, Оренбургская и Кемеровская области, аналитики обнаружили обратную ситуацию: жилье в пригородах стоит на 5-6% дороже, чем в административных центрах.

Особый случай — Дагестан, где столица Махачкала является аутсайдером по стоимости недвижимости. Города Дербент и Каспийск в 3 и более раз превосходят ее по среднему прайс-листу и существенно опережают по объему предложения.

Средние ценовые показатели на жилье

В настоящее время средняя стоимость квадратного метра в региональных центрах колеблется в пределах 140-170 тыс. рублей, а на периферии — 100-140 тыс. рублей. Самые низкие цены на жильё традиционно наблюдаются в Пензенской, Липецкой и Ярославской областях, а также в Ставропольском крае.

Влияние выбора места проживания на экономию

По словам Ольги Хасановой, переезд из центра региона в пригород может позволить семье сэкономить от 1 до 2,5 млн рублей в среднем. Однако у загородной или пригородной недвижимости есть свои недостатки:

• Меньшая плотность и качество социальной инфраструктуры
• Сложности с транспортной доступностью
• Ограниченное количество рабочих мест
• Меньший социальный престиж проживания вне центра

Это объясняет, почему в России сохраняется выраженная миграция в сторону региональных центров, несмотря на рост цен.

Заключение

Выбор жилья в небольших городах и пригородах региональных центров значительно снижает затраты на покупку недвижимости. Однако при этом стоит учитывать компромиссы, связанные с социальной средой, инфраструктурой и удобством. Аналитики продолжают отслеживать тенденции, чтобы помочь покупателям сделать оптимальный выбор на рынке жилья.