Эксперты: жильё в небольших городах рядом с центрами может сэкономить до 50%

Покупка жилья в небольших городах: насколько это выгодно?

Один из эффективных способов сэкономить при покупке недвижимости — выбирать квартиры в малых городах, расположенных рядом с региональными центрами. Эксперты премии Urban в беседе со «Стройгазетой» выделили десять регионов, где разница в цене на жильё между региональным центром и спутниковыми городами достигает 30-50%. Кроме того, ещё в ряде территорий разрыв составляет от 8% до 26%.

Самые заметные различия в ценах по регионам

Республика Татарстан — лидер по ценовому неравенству

По данным аналитиков, наибольшее ценовое несоответствие наблюдается в Татарстане. Так, средняя стоимость квадрата в Казани составляет 232,08 тыс. рублей, тогда как в других городах республики этот показатель равен 156,33 тыс. рублей. Разница превышает 50%.

CEO и учредитель премии Urban Ольга Хасанова объясняет этот разрыв историческими причинами. В начале 2000-х Казань уже славилась высокими ценами на жильё, что обусловлено притоком «нефтяных» инвестиций, подготовкой к 1000-летнему юбилею и стремлением к статусу «третьей столицы». За последние три года в регионе наблюдается строительный бум — предложение в Казани удвоилось, а в пригородах выросло в 1,5 раза. Тем не менее цены на недвижимость выросли примерно на 70%, поскольку новые игроки приняли существующие ценовые стандарты, предпочитая высокую маржинальность расширению рынка.

Приморье и Воронежская область: особенности рынка

Похожая картина наблюдается и в Приморском крае. Здесь стоимость квадратного метра в пригородах Владивостока на 38,7% ниже, чем в краевом центре — 141,01 тыс. рублей против 195,54 тыс. рублей. В топ-3 по разнице входит также Воронежская область, где стоимость жилья в регионе выгодно отличается не из-за дороговизны центра, а вследствие более дешёвого пригородного сегмента (141,31 тыс. и 101,09 тыс. рублей соответственно). Стоит отметить, что в Воронеже панельное домостроение занимает менее 15% рынка, в то время как в окрестных населённых пунктах — около 25%, что также влияет на ценообразование.

Группа регионов со значительной экономией

Помимо лидеров, существует ещё семь субъектов, где переезд за границы центральных городов позволяет сэкономить от 29% до 35%. Сюда входят Новосибирская, Свердловская, Нижегородская, Томская области, Алтайский край, республики Башкортостан и Чувашия.

В Краснодарском крае (без учёта приморских проектов) разница цен достигает 26,3%, на Ставрополье (за исключением района Кавказских Минеральных Вод) — 19,7%.

Региональные особенности с минимальными и обратными разрывами

Однако не во всех регионах ценовой разрыв выражен явно. В Челябинской, Иркутской, Пензенской, Ростовской, Ярославской, Липецкой областях и Республике Удмуртия разница в стоимости жилья между центром и пригородами находится в пределах 10-17%. В Пермском крае она составляет всего 7,9%, а в Саратовской области подобная разница полностью отсутствует.

Интересно, что в Калининградской, Оренбургской и Кемеровской областях стоимость квартир в пригородах на 5-6% превышает цены в административных центрах.

Особый случай — Республика Дагестан. Здесь столица Махачкала является самым доступным рынком по ценам на недвижимость, в то время как города Дербент и Каспийск превосходят её по средним ценам более чем в три раза и значительно опережают по объёмам предложения.

Средние цены и их вариации по регионам

На сегодняшний день характерной ценой для жилья в региональных центрах можно считать диапазон 140-170 тыс. рублей за квадратный метр. В пригородах этот показатель обычно варьируется в пределах 100-140 тыс. рублей. Самые низкие цены отмечаются в Пензенской, Липецкой, Ярославской областях и на Ставрополье.

Плюсы и минусы жизни за пределами региональных центров

По словам Ольги Хасановой, отказ от проживания в центре региона может сэкономить российским семьям в среднем от 1 до 2,5 миллиона рублей. Однако такие районы имеют и свои недостатки:

• меньшая плотность и качество социальной инфраструктуры;
• низкая транспортная доступность;
• ограниченное количество рабочих мест;
• отсутствие престижа проживания в сравнении с региональным центром.

Кроме того, в России сохраняется сильный центростремительный демографический тренд, что также влияет на выбор жилья.

Заключение

Выбор жилья в пригородных городах рядом с региональными центрами даёт ощутимую экономию, особенно в ряде регионов с выраженным ценовым дисбалансом. При этом важен учёт факторов инфраструктуры и социального окружения. Анализ рынка недвижимости показывает, что потенциальная выгода от покупки загородных квартир может достигать до 50%, что делает этот вариант привлекательным для многих покупателей.