Покупка жилья вне региональных центров экономит до 50% — эксперты

Экономия на жилье за пределами региональных центров

Один из эффективных способов снизить затраты при покупке недвижимости — приобретение квартиры в небольшом городе, расположенном рядом с региональным центром. По данным экспертов премии Urban, с которыми пообщалась «Стройгазета», существуют как минимум десять регионов, где цена на жилье в таких населённых пунктах на 30-50% ниже, чем в главных городах. Ещё в десятке регионов разница колеблется в пределах от 8% до 26%.

Топ-лист регионов с максимальной разницей в цене

Татарстан — лидер по ценовому разбросу

Аналитики выделяют Татарстан как территорию с наиболее заметным ценовым неравенством между столицей и её окрестностями. Средняя цена за квадратный метр жилья в Казани составляет 232,08 тысячи рублей, тогда как в остальных городах республики — 156,33 тысячи рублей, то есть разница почти в полтора раза.

По мнению Ольги Хасановой, CEO и учредителя премии Urban, данный дисбаланс имеет исторические корни. В начале 2000-х Казань уже была городом с высокими ценами на квартиры. Формировали рынок значительные финансовые вливания из нефтяного сектора, масштабные мероприятия в честь тысячелетия города и стремление стать «третьей столицей» России. В последние три года в республике наблюдается интенсивный строительный рост: предложение на рынке Казани увеличилось в 2 раза, в пригородах — в 1,5 раза. Несмотря на расширение предложения, цены за этот период выросли на 70%. Новый игроки, пришедшие на рынок, предпочли придерживаться существующей маржинальной политики, а не снижать цены, чтобы расширить клиентскую базу.

Другие регионы с заметным ценовым разделением

В Приморском крае также прослеживается значительный ценовой разрыв. Квадратный метр на пригородных территориях Владивостока дешевле на 38,7% по сравнению с городом — 141,01 тысячи рублей против 195,54 тысячи.

Воронежская область занимает третье место, но с другой причиной — не из-за высоких цен в городе, а благодаря относительно доступному жилью в пригородах. Средняя цена здесь составляет 141,31 тысячи рублей в Воронеже и 101,09 тысячи рублей в окрестностях. При этом в самом Воронеже панельные дома занимают менее 15% рынка, а в пригородах — около 25%, что сказывается на разнице в стоимости.

Региональные группы с ценовой выгодой от 19 до 35%

После лидирующей тройки идёт группа из семи субъектов РФ, где переезд из регионального центра в пригороды может снизить расходы на жильё в среднем на 29-35%. В этот перечень входят Новосибирская, Свердловская, Нижегородская и Томская области, Алтайский край, а также республики Башкортостан и Чувашия.

В Краснодарском крае за исключением прибрежных проектов разница в цене достигает 26,3%, в Ставропольском крае (без района Кавказских Минеральных Вод) — 19,7%.

Регионы с менее выраженным ценовым расслоением

В некоторых областях, таких как Челябинская, Иркутская, Пензенская, Ростовская, Ярославская, Липецкая и республика Удмуртия, ценовой разрыв колеблется в диапазоне 10-17%. Пермский край характеризуется минимальной разницей между главным городом и пригородами — всего 7,9%. В Саратовской области разницы по цене на жильё почти нет.

Регионы с обратным трендом

Любопытная ситуация наблюдается в Калининградской, Оренбургской и Кемеровской областях, где цены на жилье в пригородах немного (на 5-6%) превышают стоимость квартир в административных центрах.

Особый случай — Республика Дагестан. Здесь столица Махачкала значительно уступает в стоимости жилья таким городам, как Дербент и Каспийск, причём последние превосходят столицу по среднему прайсу более чем в три раза и имеют значительно больший ассортимент предложений.

Общее состояние рынка жилья в регионах

Сегодня средний уровень цен в региональных центрах составляет примерно 140-170 тысяч рублей за квадратный метр, в то время как в пригородах — 100-140 тысяч рублей. Самые доступные цены на жильё зафиксированы в Пензенской, Липецкой, Ярославской областях и на Ставрополье.

Плюсы и минусы жизни вне региональных центров

Ольга Хасанова отмечает, что отказ от проживания в региональных центрах может дать российским семьям экономию в диапазоне от 1 до 2,5 миллионов рублей. Однако у периферийных населённых пунктов есть и значительные недостатки: они уступают в развитии социальной инфраструктуры, транспортной доступности и наличии рабочих мест, кроме того немаловажен фактор престижа. Демографическая динамика в России остаётся центростремительной, что влияет на выбор жилья.

Заключение

Таким образом, покупка жилья за пределами региональных центров действительно может принести ощутимую экономию, но при этом покупатель должен учитывать компромиссы в плане комфорта и инфраструктуры.