Здоровый образ жизни меняет офисный рынок: тренажерные залы в бизнес-центрах

Влияние тренда на здоровый образ жизни на офисный рынок

Современный взгляд на здоровый образ жизни становится важным фактором формирования инфраструктуры деловых комплексов. Как сообщили «Стройгазете» в пресс-службе компании IBC Real Estate, совместно с экспертами MR Office был проведён опрос, который выявил, что каждому второму сотруднику необходим фитнес прямо в офисе. В ответ на растущий спрос девелоперы активно внедряют проекты с интегрированными спортивными зонами.

Результаты опроса: значимость спортивной инфраструктуры в офисах

Исследование показало, что для 43% работников наличие спортивного зала в офисе является важным или крайне важным фактором. При этом для 14% респондентов этот аспект существенно влияет на их лояльность к работодателю. Доступность фитнеса непосредственно на рабочем месте не только повышает мотивацию персонала, но и способствует снижению текучести кадров.

Недостаток времени как основная причина

• Почти половина опрошенных (46%) призналась, что им не хватает времени для занятий спортом вне офиса.
• Возможность тренироваться непосредственно в бизнес-центре решает эту проблему, позволяя совмещать карьеру, спорт и семейную жизнь.

Подход девелоперов к размещению спортивных зон в офисных комплексах

По словам Кермена Мастиева, директора по коммерческой недвижимости MR, в бизнес-центрах класса А и выше под коммерческие помещения в среднем отводится 5-6% общей площади здания. Ранее, если в районе уже были качественные wellness-пространства, девелоперы могли не включать спортивные залы и отдавали предпочтение розничным магазинам, кафе или банкам, особенно в развитых деловых кластерах.

Однако сейчас спрос на интеграцию фитнеса в ежедневную рутину значительно вырос. Многие проекты учитывают этот запрос и предлагают для арендаторов полноценные спортивные и wellness-зоны.

Тенденции развития спортивной инфраструктуры в новых офисах

• Work-life balance становится ключевой ценностью, что отражается в плане застройки: почти треть новых бизнес-центров класса А, вводимых до 2028 года, будут оборудованы спортивными объектами.
• В настоящее время wellness-пространства присутствуют в около 20% существующих деловых комплексов.

Сдвиг географии «спортивных» офисов

Исторически более половины офисов с фитнес-инфраструктурой сосредоточены внутри Третьего транспортного кольца (ТТК). Так, по итогам 2023 года их доля составляла 58%. Однако активное развитие рынка коммерческой недвижимости привело к снижению этого показателя до 55% в 2024 году.

По прогнозам, эта доля может снизиться до 50%, так как большинство новых проектов с фитнес-залами возводятся в новых бизнес-районах за пределами ТТК.

Перспективы инфраструктуры офисов и дополнительные возможности

Ранее «Стройгазета» сообщала, что к 2030 году террасы в офисных зданиях могут стать таким же стандартом, как сейчас конференц-залы. В Москве офисы с террасами сдаются в аренду на 15-20% дороже по сравнению с обычными аналогами, что также способствует повышению комфорта и привлекательности рабочих пространств.