Здоровый образ жизни меняет рынок офисной недвижимости

Популяризация здорового образа жизни и офисный рынок

Тренажерные залы и wellness-пространства стремительно становятся значимой частью инфраструктуры деловых комплексов. Согласно данным пресс-службы компании IBC Real Estate, эксперты вместе с MR Office провели исследование, которое выявило: каждого второго сотрудника волнует наличие фитнеса в офисе. В ответ на этот спрос девелоперы все активнее реализуют проекты с оборудованными спортивными зонами.

Результаты опроса: важность спортивной инфраструктуры

Опрос показал, что 43% работников считают наличие спортивного пространства в офисе важным или очень важным. Для 14% из опрошенных этот фактор напрямую влияет на их лояльность к работодателю. Доступность фитнеса на рабочем месте способствует повышению мотивации сотрудников и снижению текучести кадров.

Причины востребованности офисного фитнеса

По словам специалистов, основная причина — дефицит времени. Почти половина опрошенных (46%) признаются, что не успевают заниматься спортом вне рабочего времени. Предоставление возможности тренироваться прямо в бизнес-центре решает эту проблему, позволяя балансировать между спортом, карьерой и семьей.

Как меняются стандарты офисной недвижимости

Директор по коммерческой недвижимости MR Кермен Мастиев отметил, что в бизнес-центрах класса А и выше под ритейл обычно выделяется 5–6% общей площади. Ранее в уже насыщенных районах, где есть качественные wellness-зоны, девелоперы предпочитали использовать это пространство для кафе или банковских отделений. Сейчас запрос на интеграцию фитнеса в повседневную офисную жизнь вырос.

Влияние work-life balance на проектирование офисных зданий

• Отмечается, что около трети бизнес-центров класса А, запланированных к вводу до 2028 года, будут оснащены спортивной инфраструктурой.
• В настоящее время wellness-пространства присутствуют лишь в 20% деловых комплексов.

Изменение географии спортивных офисов

Ранее более половины офисов с фитнес-залами располагались внутри Третьего транспортного кольца (ТТК) — в 2023 году таких объектов было 58%. Однако в связи с ростом рынка коммерческой недвижимости этот показатель снизился до 55% в 2024 году. По прогнозам, в ближайшем будущем доля офисов с фитнес-инфраструктурой в пределах ТТК может сократиться до 50%, так как все больше новых центров строится в новых бизнес-локациях за пределами ТТК.

Перспективы и новые стандарты офисной недвижимости

Ранее сообщалось, что к 2030 году террасы в офисных зданиях могут стать таким же стандартом, как конференц-залы. В Москве офисы с террасами сдаются в аренду на 15–20% дороже аналогичных помещений без террас.

Таким образом, тенденция к интеграции спортивных объектов и wellness-зон в офисные пространства свидетельствует о растущем внимании к здоровью сотрудников и балансу между работой и личной жизнью. Девелоперы стремятся отвечать современным требованиям, создавая комфортные и многофункциональные бизнес-комплексы.