Прогноз экспертов: снижение ввода торговых центров в Москве после 2025 года

Рекордный объем ввода торговых центров в Москве к 2025 году

По информации пресс-службы компании Commonwealth Partnership (CMWP), до конца 2025 года в Москве намечается рекордный объем ввода торговой недвижимости. Такая динамика стала следствием неоднократных переносов сроков открытия торговых центров, которые происходили после 2022 года.

Прогноз снижения ввода в 2026 году

Однако уже в 2026 году аналитики компании ожидают снижение объема новых торговых площадей. Эта тенденция обусловит изменения в состоянии рынка аренды и доступности качественных торговых помещений для населения.

Рост уровня вакантности торговых площадей

Эксперты отмечают, что в 2025 году ожидается рост уровня вакансии до 9%. При этом в 2026 году прогнозируется дальнейшее увеличение показателя почти на 1 процентный пункт. Такой рост напрямую связан с замедлением вывода новых объектов на рынок и изменениями спроса со стороны арендаторов.

Обеспеченность торговыми площадями

Последствия изменения объёмов строительства будут заметны и на обеспеченности москвичей качественными торговыми площадями на тысячу человек. По прогнозам, в 2025 году прирост обеспеченности составит около 4%, однако в 2026 году прирост замедлится до примерно 1%.

Структура арендаторов в торговых центрах

Аналитики CMWP выделяют следующие особенности категорий арендаторов, представленных в торговых центрах Москвы:

• Fashion — самая широко представленная категория арендаторов во всех классах ТЦ.
• Продукты питания — одни из наиболее стабильных якорных арендаторов; доля в ключевых торговых центрах максимальна, в прайм и новых объектах — минимальна.
• Развлечения — значительно укрепили позиции, с ростом доли на 6 процентных пунктов во всех типах ТЦ; включают развлекательные и спортивные центры, термальные комплексы, фитнес-клубы.
• Общепит — представлен в диапазоне от 8% до 12% арендопригодной площади во всех категориях ТЦ.
• Бытовая техника — занимает от 5% до 7% в каждом типе торговых центров.
• Фитнес — наиболее стабильная категория; фитнес-центры часто выступают в роли якорных арендаторов, особенно в новых объектах.

Изменения в поведении потребителей и влияние на рынок

В пресс-службе компании подчеркнули, что сдержанность москвичей в совершении крупных покупок обусловлена сохранением сберегательной модели поведения. Благодаря этому сохраняется и развивается феномен «эмоционального шопинга» — категория расходов, связанная с развлечениями, демонстрирует значительный рост.

В подтверждение этой тенденции собственники торговых центров все чаще выбирают в качестве якорных арендаторов объекты, ориентированные на досуг и спорт, такие как развлекательные комплексы, спортивные центры, термальные курорты и фитнес-клубы.

Итоги первого полугодия 2025 года

По данным «Стройгазеты», в первом полугодии 2025 года в Москве было открыто 9 торговых объектов общей площадью 101 тыс. кв. метров. Этот показатель составляет около 39% от ожидаемого объема ввода торговой недвижимости до конца года.

Заключение

Таким образом, рынок торговой недвижимости Москвы в ближайшие годы пройдет через фазу максимального роста в 2025 году с последующим снижением объемов ввода и ростом вакансий в 2026 году. Изменения в структуре арендаторов и изменяющиеся потребительские привычки влияют на формирование новых трендов, увеличивая долю объектов с акцентом на развлечение и фитнес.