Прогноз снижения объемов ввода торговых центров в Москве после 2025 года

Рекордный ввод торговой недвижимости в Москве до конца 2025 года

По информации пресс-службы компании Commonwealth Partnership (CMWP), в Москве до конца 2025 года прогнозируется исторически высокий объем ввода торговой недвижимости. Такая ситуация развивается на фоне частых переносов сроков открытия торговых центров (ТЦ) после 2022 года. Однако уже с 2026 года аналитики ожидают снижение данных показателей.

Рост уровня вакансий и его динамика

Эксперты отмечают, что в связи с высокой активностью ввода новых площадей в 2025 году уровень вакансий повысится до 9%. В 2026 году ожидается дальнейшее увеличение показателя приблизительно на 1 процентный пункт. Такая динамика отражает текущие тенденции на рынке торговой недвижимости и свидетельствует о необходимости более сбалансированного спроса и предложения.

Обеспеченность качественными торговыми площадями на душу населения

С учётом новой волны строительства общая обеспеченность качественными торговыми площадями на 1 тысячу человек года к 2026 увеличится всего на 1%, тогда как по итогам 2025 года рост составлял 4%. Это указывает на замедление темпов прироста торговых площадей, что может способствовать стабилизации рынка в среднесрочной перспективе.

Структура арендаторов по категориям

Fashion и продуктовые магазины

• Fashion — самая представленная категория арендаторов во всех современных торговых центрах, обеспечивающая разнообразие товарных предложений.
• Продуктовые магазины считаются одними из наиболее устойчивых якорных арендаторов, с наибольшей долей в ключевых ТЦ. В прайм-сегменте и новых объектах их доля традиционно ниже.

Развлекательные объекты

Сегмент развлечений усилил свои позиции в качестве якорных арендаторов. Рост их доли во всех типах торговых объектов достиг 6 процентных пунктов, что свидетельствует о смещении спроса в сторону досуга и активного времяпрепровождения.

Общепит и бытовая техника

• Общепит занимает стабильную долю площадей — от 8% до 12% во всех категориях торговых центров.
• Бытовая техника представлена в диапазоне от 5% до 7% арендопригодной площади, демонстрируя умеренную, но устойчивую представленность.

Фитнес как стабильный арендатор

Фитнес-центры остаются одними из самых стабильных категорий арендаторов. Они занимают значительную долю в новых торговых объектах, часто выступая якорными арендаторами.

Влияние потребительского поведения на рынок

По словам представителей Commonwealth Partnership, сдержанность населения в совершении крупных покупок и сохранение сберегательной модели поведения стимулируют развитие сегмента «эмоционального шопинга». Среди наиболее активно растущих категорий трат — развлекательные услуги.

Как подтверждение этой тенденции собственники ТЦ всё чаще предпочитают размещать якорных арендаторов из сегментов развлечений, спорта, термальных комплексов и фитнес-клубов, что способствует увеличению привлекательности объектов и их экономики.

Открытие торговых объектов в первом полугодии 2025 года

Ранее «Стройгазета» сообщала, что в первом полугодии 2025 года в Москве было открыто 9 торговых объектов общей площадью 101 тыс. кв. метров. Это составляет около 39% от общего ожидаемого объема ввода до конца года, что подчёркивает активность рынка в первой половине года и ставит ожидания по вводу на рекордный уровень.

Основные выводы и прогнозы экспертов

• Рекордный ввод торговых площадей ожидается в 2025 году на фоне переноса сроков открытия.
• В 2026 году ожидается снижение объемов ввода и незначительный рост уровня вакансий.
• Развлекательные и спортивные объекты выходят в число ключевых якорных арендаторов.
• Стабильность обеспечивают направления фитнеса и продуктового ритейла.
• Потребительское поведение смещается в сторону эмоционального шопинга и досуга.