Региональные покупатели отказываются от жилья в центре Петербурга

Региональные покупатели избегают вторичное жилье в центре Петербурга

Большинство покупателей из регионов России, рассматривающих недвижимость в Санкт-Петербурге, убеждены, что в центре города можно приобрести недорогую квартиру. Однако, по данным агентства недвижимости «Прайд Групп», на практике более 70% таких клиентов предпочитают отказаться от вторичного жилья в центральных районах Северной столицы и выбирают новостройки в спальных районах.

Почему регионалы отказываются от квартир в центре

Разрыв между ожиданиями и реальностью

Генеральный директор агентства «Прайд Групп» Алексей Бондарев отмечает, что первичные ожидания покупателей формируются под влиянием рекламы и видеороликов. Многие считают, что вторичное жилье дешевле новостроек, однако практика показывает обратное.

Так, цена за квадратный метр в советских «хрущевках» близко к метро начинается от 211 тысяч рублей, тогда как в современных жилых комплексах с лифтом, паркингом и гарантией стоимость квадратного метра от 237 тысяч рублей.

При этом новостройки предлагают реальные преимущества — можно оформить семейную ипотеку, получить квартиру с ремонтом и пользоваться развитой инфраструктурой. Вторичное жилье подразумевает расходы на ремонт и риски старого фонда.

Мифы о выгоде квартир у воды и престижности центра

Также распространена ложная вера в доступность жилья с видом на Неву. На самом деле квартиры с такими панорамами в центре стоят от 30 миллионов рублей. За сумму около 5 миллионов можно рассчитывать только на балкон с видом на стройку у Обводного канала.

Покупателей также привлекает престиж центральных районов, но они часто сталкиваются с транспортными заторами, дефицитом парковочных мест и нехваткой образовательных учреждений.

Преимущества новостроек в спальных районах

• Развитая инфраструктура (детские сады, поликлиники)
• Удобная транспортная доступность в шаговой доступности
• Современные условия жизни, включая охрану и благоустройство
• Возможность воспользоваться семейной ипотекой и другими программами господдержки

Риски перепродажи вторичного жилья

Риелторы также предупреждают, что попытки заработать на перепродаже квартир в старом фонде часто оказываются убыточными. Стоимость такого жилья может снижаться на 5–10% за год. В то же время массовые новостройки продолжают дорожать, во многом за счёт государственной поддержки.

Заключение

Таким образом, несмотря на распространённое мнение, ценовое и качественное преимущество у новостроек в спальных районах Санкт-Петербурга. Региональные покупатели чаще предпочитают современные квартиры в новых комплексах, которые обеспечивают комфорт и удобства, нежели старый фонд в центре с его ограничениями и дополнительными расходами.