Портрет покупателей высокобюджетных пентхаусов в Москве

Основные покупатели высокобюджетных пентхаусов

Согласно данным пресс-службы компании «Аеон Девелопмент», из числа покупателей элитных пентхаусов в Москве редко встречаются семейные пары с детьми. Такая аудитория предпочитает другие варианты жилья. Главными клиентами на рынке пентхаусов стали молодые пары без детей, а также покупатели старше 45 лет, которые, исходя из возраста и финансового положения, не планируют совместное проживание с детьми. Кроме того, значительную группу составляют бизнесмены, приобретающие пентхаусы в инвестиционных целях.

Нишевый сегмент элитного рынка

Эксперты отмечают, что пентхаусы представляют собой узкоспециализированный формат жилья. На первичном рынке столицы доступно менее 200 таких объектов. При этом стоимость квадратного метра в пентхаусах превышает среднерыночную цену в элитном сегменте примерно на 70%. Из-за ограниченного предложения и высокой стоимости ежегодно заключается около 20 сделок.

Отличия пентхаусов и больших семейных квартир

Вопреки распространённому мнению, пентхаусы и большие квартиры для семей с детьми относятся к разным сегментам с разными типами покупателей. Безусловно, покупка пентхауса для жизни с детьми возможна, однако основная аудитория формируется из других групп.

Молодые пары

• Возраст: 25–35 лет;
• Не планируют детей в ближайшем будущем;
• Интересуются недвижимостью с точки зрения личного комфорта и статуса, а не семейного проживания;
• Часто среди них — блогеры и медийные личности;
• Предпочтение отдают локациям в «Москва-Сити» и близлежащим высотным жилым комплексам;
• Их стиль жизни ориентирован на «сейчас» и личное удобство.

Пары и одиночные клиенты старше 50 лет

• Либо не имеют детей, либо дети уже взрослые и живут отдельно;
• Для детей в тех же проектах могут покупать квартиры на более низких этажах;
• Совместное проживание с взрослыми детьми в пентхаусе — редкое явление.

Предприниматели и инвесторы

• Успешные бизнесмены приобретают пентхаусы преимущественно как инвестиционный актив;
• Часто покупают недвижимость в деловых районах города;
• Пентхаус служит дополнением к основному жилью или загородной резиденции;
• Семья как правило в пентхаусе не проживает.

Комментарий эксперта

По словам заместителя генерального директора «Аеон Девелопмент» Марины Мальцевой, покупатели пентхаусов очень разнообразны — от владельцев крупных корпораций до медийных личностей. Одни приобретают такое жилье ради надежных инвестиций, другие стремятся получить эксклюзивный и статусный объект.

Она отметила, что пентхаусы составляют не более 5% от общего предложения элитных квартир в Москве. Цены на эти объекты значительно превышают стоимость обычных лотов. Уникальность и высокая цена делают их престижной покупкой.

Особенности элитных пентхаусов

Эксперты выделяют несколько характерных черт пентхаусов:

• Большие площади и просторные планировки;
• Высокие потолки;
• Панорамные виды на город;
• Наличие приватных террас или эксплуатируемых кровель с клубной инфраструктурой;
• Камины;
• Отдельные лифты и другие элитные удобства.

Статистика рынка элитной недвижимости в Москве

Ранее «Стройгазета» сообщала, что во втором квартале 2025 года на первичном рынке Москвы было представлено 1315 лотов в 47 элитных жилых комплексах, из которых 259 считались редкими. За этот период было заключено 10 сделок с такими объектами, а всего за полгода — 23 сделки, что на 77% выше результата первого полугодия 2024 года.