Эксперт: Проценты по депозитам могут купить все нераспроданные новостройки

Снижение ключевой ставки и его влияние на ипотечный рынок

Центральный банк России снизил ключевую ставку до 16%, что стало важным фактором оживления ипотечной активности на рынке жилья. Представители компании «Жилфонд» в разговоре со «Стройгазетой» отметили, что помимо снижения ставки существенное влияние окажет предполагаемый вывод средств с депозитов.

Реакция рынка недвижимости на ставки

На рынке недвижимости даже незначительные изменения ключевой ставки вызывают заметную реакцию. Так, после июльского снижения ставки уже в августе зафиксирован рост количества обращений покупателей в среднем на 10–15% по сравнению с июлем, который традиционно является периодом спада из-за сезонных факторов, таких как отпускное время.

Экспертное мнение: тенденции восстановления и спроса

Александр Чернокульский, директор компании «Жилфонд», подчеркнул, что текущая динамика свидетельствует о восстановлении рынка на фоне смягчения денежно-кредитной политики. Несмотря на то, что ипотечные ставки остаются достаточно высокими, снижение ключевой ставки до 16% способно сделать ипотеку более доступной, что в свою очередь создаст дополнительный спрос на жильё.

Он также отметил, что вторичный рынок по-прежнему предлагает большой выбор недвижимости, что позволит нивелировать возможные излишки спроса без значительных последствий.

Потенциал вывода средств с депозитов и влияние на рынок новостроек

Особое внимание эксперт уделил возможному выводу средств с депозитных вкладов. В России имеется около 54,6 миллиона квадратных метров нераспроданных новостроек с средней ценой на первичном рынке порядка 200 тысяч рублей за квадратный метр. Таким образом, сумма для покупки всего объема новостроек составляет примерно 10,9 триллионов рублей.

По состоянию на 1 августа 2025 года объем средств населения на вкладах достиг 64,22 триллионов рублей, из которых 57,5 триллионов приходится именно на вклады граждан, а 6,7 триллионов — на средства на счетах эскроу. Это означает, что доходы от процентов по вкладам за год вполне исчисляются суммой, способной покрыть все нераспроданные новостройки.

Снижение доходности депозитов может привести к оттоку средств из банковского сектора и перераспределению накоплений в сектор недвижимости. По мнению Александра Чернокульского, россияне традиционно предпочитают надежные инвестиционные форматы, поэтому часть средств переместится в приобретение жилья. В результате ожидается значительный рост спроса и повышение цен на первичном рынке.

Статистика ипотечного сегмента

Ранее «Стройгазета» сообщала, что после снижения ключевой ставки Центробанка активность в ипотеки на вторичное жилье заметно возросла. В августе количество ипотечных заявок в этом сегменте увеличилось на 22,66% по сравнению с июлем, что отражает общий позитивный тренд на восстановление рынка.

Основные выводы

• Снижение ключевой ставки до 16% стимулирует спрос на ипотеку и способствует оживлению рынка жилья.
• Вывод средств с депозитов станет важным источником финансирования покупки новостроек.
• Суммарная стоимость нераспроданных новостроек сопоставима с доходами от процентов по депозитам, что открывает возможности для значительного рынка первичной недвижимости.
• Рост ипотечных заявок и покупательского интереса уже заметен, особенно на вторичном рынке.
• Ожидается усиление ценового давления на рынке жилья при дальнейшем увеличении спроса.