Портрет покупателей высокобюджетных пентхаусов в Москве

Профиль покупателей элитных пентхаусов

По данным пресс-службы компании «Аеон Девелопмент», основными покупателями высокобюджетных пентхаусов в Москве являются молодые пары без детей и клиенты старше 45 лет, которые, благодаря финансовой состоятельности и возрасту, редко проживают с детьми в одном жилище. Кроме того, значительную долю среди покупателей составляют бизнесмены, приобретающие пентхаусы с инвестиционными целями.

Особенности рынка и предложения пентхаусов

Эксперты отмечают, что элитные пентхаусы представляют собой нишевый сегмент на рынке недвижимости. В Москве на первичном рынке в продаже представлено менее 200 таких объектов. Их стоимость за квадратный метр в среднем на 70% превышает средний показатель по элитному сегменту жилья. В связи с ограниченным предложением и высокой стоимостью в год совершается около 20 сделок с пентхаусами.

Отличия пентхаусов от больших семейных квартир

Результаты исследования показывают, что пентхаусы и просторные квартиры для больших семей — это разные форматы с различными целевыми аудиториями. Хотя покупка пентхауса для проживания с детьми возможна, основу покупательского контингента составляют другие группы.

Молодые пары

• Возраст: 25–35 лет;
• Чаще без планов на ближайшее время иметь детей;
• Оценивают недвижимость не с позиции семейного проживания;
• В том числе медийные личности и блогеры, предпочитающие жить «здесь и сейчас»;
• Популярные локации — «Москва-Сити» и высотные проекты рядом с деловым центром.

Клиенты старше 50 лет

• Либо без детей, либо со взрослыми детьми;
• Если дети есть, для них обычно приобретаются квартиры на низких этажах того же комплекса;
• Совместное проживание нескольких поколений в пентхаусе встречается крайне редко.

Бизнесмены и инвесторы

• Совершают покупки преимущественно в инвестиционных целях;
• Покупают пентхаусы в деловых районах города;
• Часто рассматривают их как дополнение к основному жилью или загородному дому;
• В большинстве случаев в пентхаусах не проживает семья.

Комментарий эксперта

Марина Мальцева, заместитель генерального директора «Аеон Девелопмент», подчеркнула, что аудитория покупателей пентхаусов разнообразна — от владельцев крупных компаний до знаменитостей. Она отметила, что «доля пентхаусов в общем объеме предложения элитных квартир Москвы не превышает 5%, а формирование цен значительно отличается от типовых лотов». Уникальность и высокая стоимость делают пентхаусы престижной инвестицией и статусной покупкой.

Характеристики и особенности пентхаусов

Ключевыми характеристиками пентхаусов являются:

• Большие площади и просторные планировки;
• Увеличенная высота потолков;
• Панорамные виды на город;
• Наличие приватных террас или эксплуатируемых кровель с клубной инфраструктурой;
• Камины, отдельные лифты и другие эксклюзивные удобства.

Рынок элитного жилья во II квартале 2025 года

В Москве во втором квартале 2025 года в 47 элитных жилых проектах было представлено 1315 лотов первичного жилья, из которых 259 — редкие предложения. За этот период было куплено 10 таких лотов, а за полгода — 23, что на 77% больше, чем в первом полугодии 2024 года. Это свидетельствует о росте спроса на эксклюзивные объекты недвижимости высокого класса.