Ликвидные квартиры в Москве продаются в среднем за две недели — эксперты

Рынок вторичного жилья Москвы: рост спроса и дефицит ликвидных квартир

В августе 2025 года спрос на вторичном рынке жилья Москвы увеличился на 15% по сравнению с августом прошлого года. Об этом сообщили в пресс-службе компании «ИНКОМ-Недвижимость». При этом эксперты подчеркнули, что предложение качественных и ликвидных квартир с ремонтом ограниченно и такие объекты выставляются на продажу не дольше двух недель.

Отсутствие ажиотажа и влияние ипотечных ставок

Несмотря на рост активности по сравнению с прошлым годом, эксперты не фиксируют сезонного ажиотажа на рынке. Директор направления «Вторичный рынок» компании «ИНКОМ-Недвижимость» Сергей Шлома объяснил, что основным фактором ожидания для рынка остаётся снижение ключевой ставки ЦБ. По его словам, даже с увеличением доли сделок с ипотекой до 14-15% в июле-августе (против 9-10% в первом полугодии) кредитование пока не оказывает значительного влияния.

Настоящая активность ипотечных покупателей, по мнению эксперта, начнётся только при снижении ипотечных ставок до уровня 11-13%, что станет сигналом комфортного уровня для рынка недвижимости.

Роль накоплений и динамика экспозиции квартир

Сегодня на рынок вторичного жилья в Москве в значительной мере влияют граждане с накоплениями на банковских вкладах. При снижающейся доходности депозитов многие предпочитают фиксировать прибыль, покупая квартиры с ремонтом «под ключ». Как отметил Сергей Шлома, ликвидные квартиры в состоянии «въезжай и живи» продаются практически мгновенно, в среднем за две недели с момента выставления на рынок.

В то же время наблюдается сокращение поступления новых ликвидных лотов на 15% по сравнению с прошлым годом. Причина этому — нежелание собственников избавляться от недвижимости в условиях неопределённости на рынке и низкой активности ипотечных покупателей. В большинстве случаев квартиры выставляются на продажу для решения своих жилищных задач.

По словам эксперта, обычные квартиры без существенных минусов находят покупателя в течение месяца, а если объект не продаётся, это сигнализирует о его низкой привлекательности для рынка.

Статистика экспозиции вторичного рынка Москвы

По данным аналитиков, в настоящее время на вторичном рынке Москвы выставлено на продажу 99,86 тысячи объектов, из которых:

• 93,3% — квартиры;
• 4,4% — комнаты;
• 2,3% — доли в жилой недвижимости.

Число лотов выросло на 1,4% за последний месяц, на 0,6% с начала года и на 2,2% за год.

Распределение по административным округам

Лидером по объёму предложения является Центральный административный округ (ЦАО) с долей 14,7% (13,7 тыс. объектов). Далее следуют:

• Западный АО — 12,4% (11,6 тыс. лотов);
• Северный АО — 11,5% (10,7 тыс. объектов);
• Восточный АО — 10,3 тыс. лотов;
• Юго-Восточный АО — 9,85 тыс. лотов (10,6%).

Также значительные показатели у Северо-Восточного округа (9,72 тыс., 10,4%) и Юго-Западного (9,07 тыс., 9,7%). Меньше всего объектов выставлено в Южном (8,95 тыс.), Северо-Западном (7,4 тыс.) и Зеленоградском (1,93 тыс.) АО.

Годовое снижение количества предложений наблюдается только в Центральном (-4,9%) и Южном (-0,9%) административных округах. В остальных регионах отмечается умеренный рост от +1,7% до +6,4%.

Топ-10 районов Москвы по количеству вторичных лотов

1. Пресненский район — 3,01 тыс. объектов;
2. Хамовники — 2,17 тыс.;
3. Раменки — 1,8 тыс.;
4. Хорошёво-Мнёвники — 1,78 тыс.;
5. Тверской район — 1,65 тыс.;
6. Даниловский район — 1,59 тыс.;
7. Басманный район — 1,54 тыс.;
8. Можайский район — 1,43 тыс.;
9. Южное Бутово — 1,43 тыс.;
10. Таганский район — 1,41 тыс.

Итоги и перспективы рынка

Ранее сообщалось, что в июле 2025 года на вторичном рынке жилья зафиксирован рост спроса — количество сделок в среднем по России увеличилось на 20% по сравнению с предыдущим месяцем. Одним из ключевых факторов считается снижение ключевой ставки ЦБ РФ, которое поспособствовало снижению ипотечных ставок на рынке.

Таким образом, несмотря на ограниченное предложение и умеренную активность ипотечных покупателей, ликвидные квартиры в Москве продолжают быстро находить своих покупателей, особенно объекты с готовым ремонтом в востребованных локациях.