Квартиры с террасами в бизнес-классе Москвы: редкость и рост предложений

Количество новостроек с террасами растёт, но остаётся редкостью

По состоянию на сентябрь 2025 года на первичном рынке жилья бизнес-класса в «старой» Москве представлено 57 жилых комплексов с квартирами, оборудованными террасами. Как сообщили «Стройгазете» в пресс-службе компании Ricci и девелопера Dar, за последние три года число подобных проектов выросло на 58% (прибавилось 21 объект), а за последний год — на 10%.

Вместе с тем, квартиры с террасами по-прежнему остаются большой редкостью на рынке новостроек «старой» Москвы. Их доля составляет всего около 1,7% от общего предложения в сегменте бизнес-класса, что составляет 414 лотов из 24,6 тысячи коммерчески доступных квартир. Общая площадь объектов с террасами в данном сегменте достигает 33,8 тысячи квадратных метров, что эквивалентно лишь 3% от общей площади строящегося жилья бизнес-класса в границах «старой» Москвы.

Состав квартир с террасами по типам

Статистические данные показывают, что среди квартир с открытыми террасами в Москве распределение по типам следующее:

• студии — 5 лотов (1%)
• однокомнатные — 86 лотов (21%)
• двухкомнатные — 166 лотов (40%)
• трёхкомнатные — 107 лотов (26%)
• четырёхкомнатные — 48 лотов (12%)
• пятикомнатные — 2 лота (0,5%)

Наибольшая доля приходится на двухкомнатные квартиры, популярные среди семей. Террасы редко встречаются в студиях, кроме исключительных дизайнерских вариантов с открытой планировкой и отсутствием межкомнатных перегородок.

Влияние террас на цену и площадь

Как правило, наличие террасы увеличивает стоимость квартиры на 10–20%. В 2025 году средневзвешенная цена за квадратный метр в таких объектах достигла 623,2 тысячи рублей, что на 11% выше средней цены бизнес-класса без террас.

По словам Анны Усатовой, коммерческого директора девелопера Dar, средняя площадь террас в новостройках бизнес-класса сегодня составляет около 13,5 квадратных метров. При этом на рынке встречаются варианты с различными размерами помещений.

«К сожалению, несмотря на явный спрос, такие квартиры с открытыми рекреационными пространствами в Москве остаются в ограниченном количестве — это обусловлено архитектурными особенностями и техническими ограничениями проектов, — объясняет Усатова. — Благодаря этому квартиры с террасами сохраняют эксклюзивность и высокую цену».

Перспективы и тренды

Ранее «Стройгазета» информировала, что к 2030 году террасы могут стать обыденным элементом и в офисной недвижимости, сравнимым по значимости со стандартными конференц-залами. В Москве офисы с террасами сдаются в аренду на 15–20% дороже аналогичных помещений без открытых площадок.

Итог: несмотря на рост количества проектов с квартирами, оснащёнными террасами, на рынке бизнес-класса «старой» Москвы эти лоты пока остаются сравнительно редкими и отличаются высоким ценовым уровнем.