Квартиры с террасами в бизнес-классе Москвы остаются редкими — эксперты

Рынок квартир с террасами в бизнес-классе Москвы: обзор ситуации

По состоянию на сентябрь 2025 года на первичном рынке жилья бизнес-класса в пределах «старой» Москвы представлено 57 жилых комплексов с квартирами, оборудованными террасами. Об этом сообщили в пресс-службах девелопера Dar и компании Ricci. За последние три года количество таких объектов выросло на 58%, что составляет прирост в 21 проект, а только за последний год рост составил 10%.

Доля и характеристики лотов с террасами

Несмотря на рост числа проектов с террасами, эксперты подчеркивают, что подобные лоты на рынке новостроек «старой» Москвы остаются по-прежнему редкими. Их доля составляет лишь 1,7% от всего объема предложений в сегменте бизнес-класса, что соответствует 414 лотам. Общая площадь квартир с террасами равна 33,8 тысячи квадратных метров, что составляет около 3% в общей площади строящегося жилья этого класса на соответствующей территории.

Распределение квартир с террасами по числу комнат:

• Студии – 5 лотов (1%)
• Однокомнатные квартиры – 86 лотов (21%)
• Двухкомнатные квартиры – 166 лотов (40%)
• Трехкомнатные квартиры – 107 лотов (26%)
• Четырехкомнатные квартиры – 48 лотов (12%)
• Пятикомнатные квартиры – 2 лота (0,5%)

Наибольшее количество лотов с террасами приходится на двухкомнатные квартиры, которые часто предпочитают семьи. Наименьшая представленность террас — в студиях, за исключением нескольких эксклюзивных объектов с дизайнерским решением открытой планировки без межкомнатных перегородок.

Влияние террас на стоимость и площадь квартир

Как правило, наличие террасы увеличивает стоимость квартиры на 10–20%. В 2025 году средневзвешенная цена квадратного метра жилья с террасами составила 623,2 тысячи рублей, что на 11% выше средней цены в сегменте бизнес-класса без открытых пространств.

Средняя площадь террас в квартирах бизнес-класса сейчас составляет около 13,5 квадратных метров, однако на рынке встречаются варианты с различной площадью. По словам коммерческого директора компании Dar Анны Усатовой, количество квартир с такими открытыми рекреационными зонами осталось небольшой частью предложения из-за архитектурных и технических особенностей жилых комплексов, что сохраняет эксклюзивность и высокую цену на подобные объекты.

Перспективы и тренды использования террас

Ранее эксперты «Стройгазеты» отмечали, что к 2030 году террасы могут стать стандартной частью офисных зданий, сравнимой по значимости с конференц-залами. В настоящее время в Москве офисные площади с террасами сдаются с наценкой 15–20% по сравнению с аналогичными помещениям без открытых пространств.