Квартиры с террасами в бизнес-классе Москвы остаются редкостью — эксперты

Статистика рынка бизнес-класса с террасами в «старой» Москве

По состоянию на сентябрь 2025 года на первичном рынке жилья бизнес-класса в границах «старой» Москвы представлено 57 новостроек с квартирами, оборудованными террасами. Такие данные предоставили в пресс-службе компании Ricci и девелопера Dar. За последние три года количество подобных проектов выросло на 58% (то есть прибавилось 21 новый объект), а за последний год прирост составил 10%.

Редкость квартир с террасами на рынке

Несмотря на рост предложения, эксперты подчеркивают, что квартиры с террасами в бизнес-классе остаются на рынке «старой» Москвы большой редкостью. На данный момент они занимают всего 1,7% от общего объема предложения, что эквивалентно 414 лотам из 24,6 тысяч доступных квартир. Общая площадь таких квартир составляет 33,8 тысячи квадратных метров — это лишь 3% от всей площади строящегося жилья этого сегмента.

Параметры и типы квартир с террасами

Распределение лотов с террасами по количеству комнат выглядит следующим образом:

• Студии — 5 лотов (1%)
• Однокомнатные квартиры — 86 лотов (21%)
• Двухкомнатные квартиры — 166 лотов (40%)
• Трехкомнатные — 107 лотов (26%)
• Четырехкомнатные — 48 лотов (12%)
• Пятикомнатные — 2 лота (0,5%)

Наибольшее количество квартир с террасами приходится на двухкомнатные объекты, которые часто выбирают семьи. Студии с открытыми пространствами встречаются крайне редко, и зачастую это эксклюзивные апартаменты, где отсутствие внутренних перегородок является сознательным дизайнерским решением.

Влияние террас на стоимость и площадь

Как правило, наличие террасы увеличивает цену квартиры на 10–20%. В 2025 году средневзвешенная цена за квадратный метр жилья с террасами достигла 623 200 рублей, что на 11% выше, чем в квартирах бизнес-класса без таких открытых площадей.

По словам Анны Усатовой, коммерческого директора компании Dar, средняя площадь террас в квартирах бизнес-класса сегодня составляет около 13,5 квадратных метров, однако на рынке представлены предложения с различными размерами подобных открытых пространств. Она отметила, что ограниченное количество таких квартир обусловлено особенностями архитектуры и техническими возможностями зданий, что сохраняет их эксклюзивность и высокий ценовой уровень.

Тенденции и прогнозы

Ранее сообщалось, что к 2030 году наличие террас в офисных зданиях может стать таким же стандартом, как конференц-залы. В Москве офисные помещения с террасами сдают по цене на 15–20% выше, чем аналогичные помещения без открытых пространств.