Квартиры с террасами в бизнес-классе Москвы остаются редкостью — эксперты

Рынок квартир с террасами в бизнес-классе «старой» Москвы

По данным на сентябрь 2025 года, в первичном сегменте жилья бизнес-класса в «старой» Москве предлагается 57 новостроек с квартирами, имеющими террасы. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе компании Ricci и девелопера Dar. За три года количество таких проектов выросло на 58% (+21 объект), а за последний год – на 10%.

Редкость лотов с террасами на рынке

Несмотря на рост числа проектов с террасами, эксперты отмечают, что такие квартиры остаются большой редкостью на рынке новостроек бизнес-класса в «старой» Москве. На лоты с террасами приходится всего 1,7% от общего предложения в сегменте – это около 414 лотов из 24,6 тысячи доступных.

Общая площадь квартир с террасами составляет 33,8 тысячи квадратных метров, что равно лишь 3% от всей строящейся площади бизнес-класса в границах «старой» Москвы.

Типология квартир с террасами

Распределение квартир с террасами по типам следующее:

• Студии – 5 лотов (1%)
• Однокомнатные – 86 лотов (21%)
• Двухкомнатные – 166 лотов (40%)
• Трехкомнатные – 107 лотов (26%)
• Четырехкомнатные – 48 лотов (12%)
• Пятикомнатные – 2 лота (0,5%)

Максимальное число лотов с террасами приходится на двухкомнатные квартиры, традиционно востребованные семьями. Студии с террасами встречаются крайне редко и чаще представляют собой эксклюзивные дизайнерские решения, где отсутствие межкомнатных перегородок открывает дополнительные возможности для размещения открытого пространства.

Влияние террас на стоимость квартир

Наличие террасы обычно увеличивает цену квартиры на 10–20%. В 2025 году средневзвешенная цена квадратного метра в квартирах с террасами составила 623,2 тысячи рублей, что на 11% выше средней стоимости квартир бизнес-класса без открытых площадок.

Особенности площади террас и их доступности

По словам коммерческого директора компании Dar Анны Усатовой, средняя площадь террас в бизнес-классе составляет около 13,5 кв. метров. В то же время на рынке представлены варианты с разной площадью террас, что зависит от архитектурных и технических особенностей жилых комплексов.

«К сожалению, даже в Москве квартиры с открытыми рекреационными пространствами такого типа всё ещё встречаются довольно редко. Это обусловлено сложностями архитектурного проектирования и техническими возможностями зданий. Именно поэтому подобные предложения отличаются эксклюзивностью и высокой стоимостью», – объясняет она.

Перспективы развития и тенденции

Ранее «Стройгазета» отмечала, что к 2030 году террасы могут стать обычным стандартом и в офисных зданиях, не уступая по значению таким элементам инфраструктуры, как конференц-залы. В Москве офисы с террасами сдают в аренду на 15–20% дороже аналогичных помещений без открытых площадок, что говорит о растущей востребованности пространства с открытым воздухом.