В Москве вырос спрос на предварительную аренду офисов средней площади

Растущий интерес к предварительной аренде офисов средней нарезки

На московском офисном рынке наблюдается повышенный спрос на предварительную аренду помещений средней площади. Компании все активнее проявляют интерес к офисным блокам площадью от 150 до 300 кв. метров в бизнес-центрах, которые либо находятся на стадии строительства, либо проходят редевелопмент. Информацию об этом предоставила пресс-служба компании West Wind Group, отметив, что наибольшей популярностью пользуются объекты со сдачей в эксплуатацию в конце текущего или начале следующего года.

Причины возросшего спроса и особенности процесса аренды

Эксперты рынка отмечают, что многие организации, чей текущий договор аренды подходит к концу, а также те, кто планирует переезд, начинают заранее, за несколько месяцев, искать новые офисы. При ограниченном предложении и высокой конкуренции за качественные помещения возможность быстро подобрать подходящий вариант в последний момент значительно снижается. В связи с этим арендаторы готовы вносить обеспечительные платежи и бронировать желаемые площади заблаговременно. После этого им остается дождаться окончания строительства или редевелопмента, а также подписания акта приема-передачи помещения.

Высокая конкуренция и специфика рынка

По словам Марины Гостевой, заместителя руководителя коммерческого департамента West Wind Group, бизнес-центры на этапах строительства и редевелопмента в Москве практически полностью распродаются. При этом остаются площади, предназначенные для аренды, однако после открытия объектов заключить сделку может быть сложно из-за высокой конкуренции за наиболее привлекательные лоты.

Почему арендаторы выбирают предварительную аренду?

• Гарантия получения нужной площади в условиях ограниченного предложения.
• Снижение рисков, связанных с поиском офиса в последний момент.
• Возможность планирования бюджета и сроков переезда заранее.
• Стабильность и уверенность в дальнейшем развитии бизнеса.

Текущие тенденции на офисном рынке Москвы

Специалисты отмечают, что практика предварительной аренды не является новой для московского офисного сегмента, однако в сложившихся рыночных условиях она вновь набирает популярность. Такой подход подходит компаниям, которые ценят заблаговременное планирование и стабильность в условиях ограниченного выбора качественных помещений.

Ранее сообщалось, что при дефиците классических офисных предложений арендаторы также все активнее рассматривают возможность размещения в сервисных офисах, которые предоставляют гибкие условия и готовые к использованию рабочие пространства.